【香港商报网讯】记者郑达伟报道：本港核心区商业楼面供应短缺，导致近年以中区为首的甲级商厦租金持续上涨，有地产顾问公司发表报告指，在深港通年内开通带动下，预料进一步刺激中区的商厦租金升势;惟供应与日俱增的九龙区，则有机会面临租金下调压力。

　　莱坊昨日发表最新《香港每月物业市场报告》指出，受港岛区甲厦供应短缺拖累，过去数月区内租赁交投维持淡静，当中作为本港「金融心脏地带」的中区，上月甲厦空置率更录得只有1.6%，已连续14个月空置率保持低於2%水平。

　　中区商厦跑赢大市

　　由於中区商业楼面供应有限，加上深港通开通在即，莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管纪言迅预期，将进一步刺激中资金融机构进驻的需求，为区内商厦租金带来支持作用。

　　据莱坊报告显示，本港核心区商厦租金自2008年金融海啸後便重拾升轨，尤其近年备受中资机构追捧的中区商厦，升幅更跑赢大市，以截至上月计算，区内商厦每平方尺租金已涨至约122.3元，除分别按月及按年上升0.3%及8.2%外，亦较九龙区甲厦每平方尺约33.6元高出逾3倍。

　　纪言迅坦言，虽然经过早前保险公司积极扩充後，九龙区租赁活动已有所放缓，目前交投表现仍算活跃，但基於预期明年区内将有约200万平方尺商业楼面新供应推出市场，故该区商厦租金难免面临下行压力，估计业主将提供更多租赁优惠以吸引及留住优质租户。

　　全幢商厦成交大增

　　中区商厦除租金升势凌厉外，近年买卖交投亦相当炽热，当中近月更不乏以全幢形式出售的大额成交个案，如原本由恒地(012)持有的上环金龙中心整栋商厦，上周便以43.68亿元沽出，以项目总楼面约15.6万平方尺计算，成交尺价高达约2.8万元，打破多年前同区维德广场(现易名为无限极广场)约40亿元成交，成为上环最贵商厦。

　　至於另一宗大手成交为泓富产业以18.75亿元向丰泰地产基金购入观塘观点中心全幢商厦，尺价近1.3万元。除此之外，上月本地基金鹏里资产亦斥10亿元购入上环泰基商业大厦，以及本地投资者斥4.38亿元购旺角朗晴坊，均推高整月全幢商厦总成交额。

　　【楼市拆局】舖市续弱 未见曙光

　　本港物业市场发展南辕北辙，传统甲级商厦於市场刚需支撑下，近年仍保持稳定的租赁表现，而即使早前坠入调整周期的住宅物业，亦在发展商「撑市」下成功扭转颓态，近月重现买家争相入市情况，然而也曾盛极一时的舖市，目前却未见转势曙光，成为市场中最四面楚歌一环。

　　消费模式转变抑制反弹

　　尽管近来有不少分析指出，已有不少投资者趁舖价回落偷步入市，以搏取日後舖租反弹的回报。然而，莱坊报告指出，由於内地旅客消费模式，已由以往购买奢侈品转向购买中价产品，在此趋势影响下，相信将继续抑制零售销售额的增长，即使是本港旅游业略见改善情况，但预期未来几个月零售销货额和街舖租金，亦不大可能出现显着反弹。

　　不过，莱坊报告透露，虽然本港零售销货额继续呈下滑趋势，惟跌幅相比过去两个月已有见收窄，同时部分餐饮食肆及银行和金融机构，亦分别以折扣的租金，重现或续租核心零售区的黄金地段及街舖。

　　香港商报记者 郑达伟