【香港商報網訊】近期美元猶如跳上全速前進的列車，美元指數最高觸及101.9，刷新近14年以來高位。與美元走勢大相逕庭的是人民幣走勢，其匯率中間價近來曾跌至8年低位。人民幣貶值，港元資產例成搶手貨，南下資金紛紛赴港買樓保值，業界人士笑指：「人類已經阻止不了內地投資者買豪宅的決心。」香港商報記者譚之穎報道

　　背景：加息氣氛升溫人幣走弱

　　統計顯示，今年以來，人民幣對美元中間價貶值了逾6%，11月至今累計下跌726.80點，是自2015年8月來人民幣表現最差的一個月。高盛預計，美國在12月前加息，展望屆時人民幣對美元貶值還會加速，今年年底到6.95，明年年中破7.0。

　　人幣貶值，令走資更為激烈，媒體報道指，中國外匯儲備連續4個月呈現縮減，截至10月底減少457億美元至3.121兆美元。今年至今中國外匯儲備已累計縮減6.3%。當中不少人民幣都流入最近的香港，加上因港元與美元掛恥走強，往往都用來購入港元資產保值，其中熱門貨就是買港樓。

　　現象：加辣后買家仍掃港樓

　　每次人民幣貶值，不少人都將視線轉移至港元資產，當中熱門是磚頭。稅務局數據顯示，在政府「加辣」前的10月份，市場錄得330宗針對非本地買家或公司買家的買家印花稅（BSD），數據比上月的250宗增加三成，連續升3個月，較今年2月低位的62宗更是急增4倍，創2014年9月后的近2年單月新高，反映內地客入市情況更為進取。

　　加辣之后亦無阻內地買家搶豪宅的勢頭，產生不少高價樓王。市場消息指，在27日長實地產（1113）旗下維港星岸錄得內地客入市，購入兩個毗鄰單位，價單定價涉資約1.16億元，其中A室尺價48168元，創下紅磡區尺價新高。由於涉及30%辣招稅，預料該單位內地客人需要繳交約3300萬元辣招稅項。

　　此外，百利保（617）元朗富豪·悅庭在過去周末亦有內地客以4868萬元認購兩幢洋房，該內地客需自行繳付印花稅為成交價30%，涉及金額逾1460萬元。另外，消息透露，嘉里旗下何文田皓畋都獲內地客看中，連同本地客組成一組投資者，連購項目8座6個兩房單位，價單定價計總共7703.7萬元，料部分單位用作投資用途。

　　分析：北水涌港支持樓市需求

　　從中原地產研究部數據看出，2016年第3季整體私人住宅市場中，已知內地個人買家占宗數比例8.1%，占金額比例12.0%，按季下跌1.5%及4.7%。在一手私人住宅市場。已知內地個人買家占金額比例17.1%，按季下跌7.9%，跌幅14個季度新高，占宗數比例11.5%，按季下跌4%。

　　雖然內地買家宗數和金額占比下跌，不過，隨著人民幣貶值熱潮待續，市場分析，本港的樓市未來需求保持穩定，當中與內地客來港買樓保值有關。

　　仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平稱，市場積累一定住屋需求，市場又不乏具財政實力的買家(包括內地買家)，加上按揭息率低，此辣招對資本值影響不大。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明展望，美元持續走強，人民幣貶值壓力未除，內房調控方興未艾，加上市場醞釀多時的深港通終鳴槍啟動，有利內地資金進一步南下，為住宅后巿帶來一定支持，好淡因素爭持下，累積購買力可望於明年農歷年后釋放，待發展商重整推盤步伐，巿場焦點將再度投向一手，上車及優質物業仍具需求。

　　中資買樓追落后

　　美國加息預期升溫，人民幣貶值潮持續，直至近日先止跌反彈。但有分析指，內地一、二線城市樓價不斷飆升，亦令不少內地買家加速來港買豪宅。

　　最初時期，內地買家積極入手國內樓市，令內地樓價捷捷上升。從資料可見，內地10月新增人民幣貸款為6513億元人民幣，雖然比9月初的1.22萬億元少，但從象徵房貸的「住戶部門中長期貸款」增加了891億元，占當月新增人民幣貸款比率達75%的數字看見，內地買家積極入手內地樓市。

　　可是隨著10月人民幣貶值，加上內地一、二線的樓市穩步上揚，本港樓價升幅相對比較小，而且發展商亦推出釐印費等優惠，成功吸引內地資金來港入手豪宅。譚之穎

　　10月指標豪宅成交暢旺

　　【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：利嘉閣數據顯示，10月份本港35項指標豪宅物業共錄得126宗成交，按月上升5%，創2015年7月以來第二高。上月豪宅物業的加權平均樓價指數為163.94點，按月再升1.5%，創一年以來新高，與去年9月高位計只差不足1.8%。

　　加辣效應有待發酵

　　值得留意是，有關數據仍未反映政府「加辣」后的豪宅市道。利嘉閣地產董事張偉文稱，指標豪宅屋苑交投亦或多或少受政府「加辣」，料35個指標豪宅成交量將有回落，至於樓價走勢則平穩發展。

　　按地區劃分，10月港島16個豪宅項目累計錄42宗成交，較9月份急增40%，其中紅山半島、雍景臺、嘉雲臺、禮頓山及賽西湖大廈均有成交，突破9月「捧蛋」的慘淡局面。

　　10月新界6個指標屋苑共錄28宗成交，按月增長17%，其中火炭御龍山成交則按月增加8%，14宗；至於天巒亦錄得1宗成交，成功「破蛋」。

　　九龍區豪宅成交持平

　　九龍13個豪宅指標屋苑上月共錄56宗成交，按月維持不變，其中擎天半島成交按月大增1.2倍，至11宗；凱旋門及天璽則各錄4宗及3宗買賣，按月分別增加33%及50%，至於漾日居及君臨天下交投則按月表現持平。