【香港商報網訊】記者韓濠昕報道：港鐵(066)何文田站1期物業發展項目，在昨日下午截標，項目共接獲6份標書，包括長實(1113)、會德豐(020)、新世界(017)、信置(083)和新地(016)等。項目預期2022年至2023年完成，估計提供約800至1000個單位，項目早前收到28份發展意向書，最終只收到6份標書，反應略較市場預期冷淡，料由港資地產商中標機會較高。

　　傳補地價62.82億元

　　昨日下午截標的何文田站第1期物業發展項目，位於忠孝街和佛光街交界，屬於何文田站上蓋項目的北面地盤，鄰近新地何文田天鑄，地盤面積約150696平方尺，住宅樓面面積上限約742716平方尺，該項目早前截收28份發展意向書，平了港鐵項目意向最高紀錄。市傳該項目補地價金額62.82億元，每平方尺樓面地價8459元，較市場預期低近四成，港鐵分紅比例固定為35%，較以往為高，發展商另須直接出一口價競投。

　　是次入標的財團包括長實、會德豐地產、新世界及信置，另新地亦有獨資入標。會德豐地產高級經理(物業估價及研究)何偉錦表示，近期中資發展商以高價投地，市場競爭加劇，公司出價會考慮市場各項因素。根據近年紀錄，會德豐先后在2015年6月和12月，投得港鐵將軍澳線日出康城7期及9期項目。

　　主要大發展商入標

　　中原測量師行執行董事張競達表示，市區豪宅地供應一向匱乏，何文田站1期物業發展項目地理位置優越，位處傳統豪宅地段，坐擁鐵路概念，具備豪宅發展條件，即使政府實施辣招，發展商對罕有優質地皮仍十分渴求，惟地皮發展規模龐大，加上項目分紅比例固定35%，入標者主要是大型發展商為主，現接獲6份標書仍合乎市場預期。內地發展商對該幅市區豪宅地亦感興趣，惟缺乏競投鐵路上蓋項目經驗，故與本港發展商合組財團投地，亦屬預期之內。

　　周五截標啟德地皮矚目

　　本周五另有一幅啟德地皮截標，料更加受市場矚目，啟德九龍啟德第1K區2號官地項目。業界估計，項目估計可以收到10份以上的標書，相信地產財團將展開一翻惡斗。該啟德1K區2號住宅地盤，地盤的地皮面積約為104411尺，地積比率5.5倍計算，估計可建樓面面積約為574259尺，規模較早前開標兼破紀錄的同區地皮更大，惟位置屬后排，估計以樓景為主，質素較早前售出的兩幅地王略遜，業界預期，該地尺價未必可創新高，樓面尺價料約8000元至1.1萬元，總值約46億元至63億元。由於此地皮毗鄰之前的兩幅地王，若同一發展商欲繼續增持區內份額，亦不排除再以高價競投。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，由於啟德區相繼有地皮獲中資財團以高價投地，反映區內后市潛力優厚，吸引發展商進駐，在地王接連誕生下，該行亦調高該地皮估值至每尺9500元，總值約54.55億元。

　　林子彬稱，中資財團以一幅較一幅高價奪啟德地皮，在未來市區供應重鎮分一杯羹，而事實上，剛售出的地皮的入標數目亦創出新高，可見除中資外，本港財團亦積極在該區吸納地皮，看好區內后市前景。香港商報記者韓濠昕