上海樓市春節成交比去年爆降71.1%僅8套 為2011年來最低

　　上海樓市春節假期“清淡”

　　記者 張良

　　雞年春節期間的上海樓市交易清淡。據上海中原地產最新數據顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。

　　春節長假期間只有8個項目有交易記錄，并且所有項目都只成交了1套。從交易產品來看，均為外環以外剛需或者首次改善置業產品，成交區域為金山、青浦等外環以外遠郊，成交均價都在4萬元/平方米以內。而去年同期有24個項目有交易，并且結構也較為齊全，除了剛需改善外，還有一些單價超過10萬元/平方米的高價房。

　　供應方面同樣陷入低迷，和去年同期一樣沒有產品入市。一方面，年前有一波搶收行情，某種程度上提前釋放供應量；另一方面，市場本身處于淡季，觀望氣氛比較濃厚，因此房企推盤動力不足。

　　二手房市場格局基本類似，市場進入“假日模式”。外環周邊剛需區域，來客量只有平時雙休日的三四成；中心區域以改善為主，來客量更少一些。來訪客戶以簡單咨詢、了解市場為主，帶看有一定困難。市場經過前期連續走低后，目前有企穩跡象，掛牌價格不再輕易調低。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，雞年春節交投大幅下挫，與市場風向有關。1月的一系列數據顯示，樓市進入下行通道基本確立，從購買心態來看亦不會有非理性追漲行為，加之整個2016年透支相當多購買力，所以1月清淡起步已經暗含市場交易不會活躍。另一方面，作為市場交易的“基石”，剛需產品節日期間也沒有相應投放。一些項目在初五以后才有值班人員，可見當前市場各方交易意愿都不高。

　　按以往慣例，節后市場會逐步恢復活力，市場投放會逐步增加，為3月小陽春行情做鋪墊。不過，當前市場交投意愿都不高，人氣聚攏需要花費比以往更長的時間，預計后續供應節奏不會馬上恢復，2月的上半月還將在低迷的格局下度過。