【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：新一輪樓市「辣招」效力退減，近期本港新盤市場重燃搶購潮，當中嘉華(173)啟德「嘉匯」於日前(18日)首度開售，更驚現「一客食15伙」的情况，涉資約1.3億元。另一邊廂，多個新盤落實短期內開售，市場預期將掀起另一波樓市搶購潮。

　　繼早前中國海外(688)旗下啟德「啟德1號」(I)及(II)大賣后，區內首個非「港人港地」新盤項目「嘉匯」於周六首度開售亦取得理想成績。嘉華國際總經理(香港地產)嵿偉明昨日透露，首輪推售的208伙於即日內全數沽清，合共為集團套現逾20億元，而買家當中大部分為本地人，最大手一口氣購入15伙，相反非本地買家則占少於5%。

　　嘉匯部署第二輪銷售

　　鑒於項目銷情熾熱，「嘉匯」即晚加推152伙，當中包括首度推出的9座單位，據價單顯示，該批單位定價介乎734.7萬至2154.7萬元，扣除即供折扣及其他優惠后，折實售價約620.9萬元至1820.8萬元，尺價約16772元至22961元。嵿偉明強調，新一批單位售價沒有大幅上調，個別單位售價有別主要反映景觀及戶型不同，而集團正部署於本周三展開第二輪銷售，料涉及168伙。

　　事實上，除「嘉匯」銷售理想之外，由長實(1113)發展的元朗「意花園」於上周五首度開售，亦獲得多組大手客認購。為打鐵趁熱，發展商昨日公布，項目鐵定加推20座洋房於本周四發售，個別單位售價有輕微上調，其中三房折實售價約1839萬元，而四房洋房折實售價則由逾2153.5萬元起。此外，由恒地(012)旗下粉嶺「高爾夫·御苑」同樣上載銷售安排，落實於下月4日(周六)上午9時發售62伙。發展商透露，本批單位逾九成為三至四房戶，合共市值逾10億元，集團同時計劃保留二至三成單位待現樓后發售。

　　新盤兩天沽約257宗

　　值得留意的是，發展商積極開售新盤，亦成功帶動一手市場氣氛造好，截至昨晚8時正，綜合一手資訊網及市場消息顯示，過去兩日全港新盤市場錄得約257宗買賣成交，當中更不乏大額豪宅成交個案，其中較矚目為恒地西半山「天匯」，獲買家以同一份合約購入2伙，涉資逾2.265億元，此外嘉里(683)何文田「皓畋」、同區會德豐(020)「ONE HOMANTIN」亦錄得交投。

　　二手市况

　　周末大型屋苑交投回暖

　　【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：新盤市場重拾強勢，并刺激二手市場氣氛回暖。綜合本港四家地產代理行數據，過去周末全港十大屋苑合共錄得63宗買賣成交，數字除較前一個周末的32宗大幅反彈逾九成之餘，個別屋苑亦創出10宗買賣個案，相當於前一周末整體成交個案約三成。

　　據中原地產統計，過去周末十大屋苑共錄18宗買賣成交，較前一周的8宗增加125%外，成交量亦創下19周以來的新高，當中指標上車屋苑嘉湖山莊就錄下10宗成交個案，占十大屋苑總成交量56%。

　　對於嘉湖山莊交投回升，中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰坦言，現時市場對上車盤需求甚大，基於有關盤源集中在新界區，故刺激新界區過去兩日錄得多宗成交個案，同時亦出現小陽春情况，預期在買家為求購買心頭好而不惜追價入市的情况下，樓市將持續平穩向上發展。

　　料樓市持續平穩向上

　　事實上，除中原地產外，過去周末美聯物業十大藍籌屋苑亦錄得約18宗買賣成交，按周飆升1倍，除再度重返雙位數水平外，亦創下4個月以來的新高，而若按15大屋苑計算，期內買賣宗數更按周反彈逾1.55倍至約23宗。

　　二手交投大幅反彈，美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，主要由於受一手銷情熾熱，以及春節凝聚的購買力逐步釋放所帶動，隨着近期二手睇樓客源明顯增加，造就上周末多個屋苑交投量向上。而利嘉閣地產總裁廖偉強亦指，隨着不少準買家亦回流到二手市場尋寶，加上最近并無利淡因素，相信整體市况穩定向好。

　　不過，鑒於現時不少業主仍持惜售態度，甚至出現反價情况，加上發展商推出層出不窮的稅務優惠搶客，香港置業行政總裁李志成預期，短期內買家注意力將集中新盤市場，估計一手仍繼續主導市場發展。