【香港商報網訊】記者莊海源報道：樓市升浪持續，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)，連續兩周破歷史高位，其中豪宅樓價更冲破歷史高位，連升四周共2.26%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，早前鴨昪洲地王誕生，利好豪宅樓價繼續向好，加上本周四大整體指數齊創歷史新高，相信樓價升浪已全面展開，CCL向170點至175點目標邁進。他并預期，未來一年樓價料累升近兩成，豪宅升勢較凌厲。

　　豪宅樓價勢不可擋

　　自四周前樓價開始上揚，豪宅表現相當突出，連升四周共2.26%，而CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)則分別累升1.60%、1.49%及1.47%。中原地產研究部指出，四大整體樓價指數齊創新高，其中CCL、CCLMass及CCL(中小型單位)連續兩周創歷史新高;當中CCLMass及CCL(中小型單位)更於6周內3次創歷史高位。

　　中原城市領先指數CCL報148.22點，按周升0.33%。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報150.09點，按周升0.37%，連升兩周共0.96%。CCL(中小型單位)報148.13點，按周升0.28%。豪宅樓價創出歷史高位，CCL(大型單位)則錄148.71點，按周升0.59%。

　　樓市新一輪升浪全面開始

　　以區域劃分，四區指數「三升一跌」。九龍樓價表現持續突出，九龍CCL_Mass報148.35點，連續四周創歷史新高。指數按周升0.39%，連升四周共2.48%。新界東CCL_Mass報156.05點，創歷史新高，按周升2.55%，升幅為18周內最大。新界西CCL_Mass報131.64點，為歷史第5高。指數按周升1.15%，連升兩周共1.62%，跟九周前的歷史高位(132.60點)相差0.72%或0.96點。唯一下跌的港島CCL_Mass報157.36點，按周跌1.54%，距離160.47點的歷史高位相差1.93%或3.10點。

　　黃良昇認為，四區指數「三升一跌」於四周內出現3次，顯示樓價上升的趨勢明確，新一輪升浪全面開始。

　　拆局解碼

　　屋苑周末睇樓量連升5周

　　樓價升浪全面展開，各大地產代理行本周末的二手屋苑預約睇樓量亦全面上升。據美聯物業分行統計，本周末(3月4日至5日)全港15個二手指標屋苑預約睇樓量錄得約619組，按周上升約11.7%，連續5個周末錄得升幅。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，地價創新高，二手又連錄新高價成交，加上新盤旺銷，新供應接踵搶閘推出，發展商亦紛紛加價，帶動樓市氣氛進一步升溫，二手準買家見狀頻頻出動探市，入市態度更見積極，有利交投再上，預料后市交投價量齊升。

　　買家趕入市

　　中原地產十大屋苑周末睇樓量自農历新年后，連升五周，本周末錄得555組預約，按周再升8.9%，創4個月新高。中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示，經過去年11月政府加辣及今年初農历新年長假后，市場累積大批購買力一直等待釋放。自政府新財案未有加辣或減辣后，后市轉趨明確，刺激買家加快入市，購買力全面釋放，樓價升浪亦全面展開。他說，縱然美國聯儲局加息預期再次升溫，惟預計香港不會急於跟隨加息，對樓市影響不大。

　　屋苑睇樓量料短期仍有支持

　　根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1595組客戶於本周末預約睇樓，按周升7.0%，連升5個星期，并創去年11月加辣以來的18周新高。利嘉閣研究部指出，近月不論樓價及地價都屢見歷史新高，買家急不及待加快入市，縱使美國本月加息高唱入雲，亦無阻周末預約睇樓量連升5個星期。新盤即將推出，買家率先到二手市場先行「探路」，料短期內屋苑的睇樓量仍有支持。香港商報記者 莊海源