【香港商報网訊】記者曾浩榮報道、實習記者楊竣全報道：隨著政府持續出招壓制樓市需求，部分資金轉戰工廈市場，而且「先翻新，后拆售」已成新趨勢。利嘉閣地產總裁廖偉強預期，受惠投資者持續踴躍入市及拆售，下半年工廈成交價量皆料較上半年急升25%，至2800宗及275億元。

　　樂風擬再斥約3億入市

　　當中，樂風集團是「翻新拆售」代表之一。創辦人及首席投資總監周佩賢表示，正主力發展荔枝角、觀塘、葵涌及新蒲崗各區內的新項目，透過翻新改造再拆售的形式推出市場。下半年預算2億至3億進行收購項目，看好觀塘工商地段未來發展，不排除未來會收購海濱道一帶更多的物業，但東九龍商廈地價急升，料收購阻力更大。

　　周佩賢又透露，上半年已分別於荔枝角、新蒲崗及觀塘出售翻新改造而成工作室，雖然工作室空間不大，但提供了一些配套如電子化系統，因此受到小型創意工業青睞。今年銷售是集團最好的一年，估計今年全年可賣出過百伙。將於9月推出兩個位於觀塘的項目，建築面積介乎200至500平方尺，涉約50至60伙。

　　事實上，在「活化工廈」政策已截收新申請，正值政府持續加辣，投資住宅成本重，資金流入分層工廈上。不少財團拆售工廈單位，售價約100餘萬元起，門檻低吸引住宅投資者入市。

　　除了樂風集團外，亦有發展商積極翻新工廈后拆售單位，例如早前的觀塘「K One East」及柴灣「K One Island」，藝人羅仲謙亦為系列買家之一。據代理消息，羅仲謙斥資約300萬元一口氣購入3個單位，包括前者2個儲物室以及后者1個工作室，料用作儲物室，存玩具收藏品，以及長線投資用途。