【香港商報網訊】實習記者王理琪、記者劉思桐報道：剛性需求支撐歷來為細價樓集中地的新界區，今年樓市價量齊升，表現跑贏大市。美聯物業昨發表報告稱，今年區內一手及二手註冊量分別按年升約70%及19%，顯示交投全面升溫；11月區內屋苑實用尺價錄得9122元，較去年12月升12%，創有紀錄以來新高水平。

　　該行預計，隨著一手供應增加及上車熱潮持續，料明年新界區樓價升約10%。

　　上車盤剛性需求大

　　美聯物業高級營業董事陳光明指出，由於樓價節節攀升，當中以細價樓升幅尤其明顯，故400萬元或以下的上車盤買少見少。綜合土地註冊處資料顯示，新界區400萬元或以下的二手住宅註冊量占區內整體二手比率，由1998年至2010年期間均處於逾九成水平，惟自2010年起開展較明顯跌勢，由當年的91.5%跌至今年的67.8%，比率已不足七成。

　　據中原地產研究部統計，2014年11月份全港居屋第二市場成交錄得143宗，總值4.66億元，較10月分別上升10.9%及16.2%，繼今年8月創三個月新高。

　　居屋11月買賣暢旺

　　其中價值300萬至400萬元的居屋第二市場升幅最多，錄得60宗，按月上升27.7%；而價值200萬元或以下的僅錄得8宗，按月下跌20%。