【香港商報訊】記者劉思桐報道：今天是2015年的元旦，本港樓市亦隨着跨年鐘聲的敲響步入新的一年。回顧過去的2014年，在「雙倍印花稅」微調、大量新盤推出，以及上車需求強勁等因素支持下，本地樓市買賣氣氛暢旺，一二手交投全面回暖，一手成交宗數更按年急升67%。樓價亦升勢不斷，全年升幅逾13%。

　　繼2013年的「政策市」后，「辣招」因素漸被市場消化，加上去年5月政府放寬「雙倍印花稅」換樓期限，更令本地樓市打破淡靜局面，交投全面回升。綜合美聯物業及土地註冊處數據，截至2014年12月30日，本港整體物業買賣宗數按年升15%至8.1萬宗，總金額亦升19%至4562.8億元。當中，受新盤銷情暢旺帶動，一手私人住宅全年註冊宗數按年急升67%至1.67萬宗，總金額更大幅上升90%至1758.5億元。反觀二手住宅註冊宗數僅按年升18%至4.9萬宗，總金額升21%至2525億元，升幅遠遜於一手。

　　CCI料達132點

　　樓價方面，據中原地產研究部數據顯示，2014年底的中原城市指數(CCI)估計將達132點，與2013年底的116.52點相比，全年樓價上升約13.3%。

　　該行指出，2014年首季樓價橫行，CCI於去年1月至3月期間持續在115點徘徊。不過用家的需求和購買力強勁，推升樓價，令去年CCI成功升穿120點阻力位，并屢創新高。CCI由3月的115.91點，上升至12月預測的132點，第二季到第四季樓價累計升幅約13.9%。

　　李兆基重申買股續好過買樓

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，去年恒生指數(HSI)走勢反覆，全年港股僅上升1.3%，而樓價逾13%的升幅就大於股市升幅，兩者相差12個百分點，顯示2014年本港樓市明顯跑贏股市。

　　雖然2014年的樓市表現更勝一籌，惟去年的藍籌大贏家恒地(012)仍「力撐」股市。經常獲主席李兆基(四叔)增持的恒地，去年全年累升逾35%，跑贏港股及樓價升幅。「四叔」昨回應傳媒查詢時就重申其投資心得，2015年買股票將繼續好過買樓。

　　十大屋苑全年成交3505宗十年次低

　　【香港商報訊】去年市場焦點聚集一手，二手交投穩中有升，惟難見突破。據中原地產數據，2014年全港十大屋苑全年共錄3505宗成交，雖按年回升32.3%，惟交投量仍屬偏低水平，為近十年第二低。

　　交投按年回升32.3%

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示，去年二手市場仍以用家為主導，剛性需求持續，惟在「辣招」威力下，二手盤源嚴重短缺，業主變得十分惜售，令樓價持續上揚，部份買家惟有轉投供應較多的新盤市場尋找新居，令一手新盤交投量大增，整體樓市交投亦傾斜一手市場。政府短期內未有撤回「辣招」的打算，預計2015年二手交投將繼續在偏低水平徘徊。

　　港島區方面，該行太古城東山閣副區域營業經理趙鴻運表示，太古城去年全年共錄得378宗成交，按年大幅上升近5成，成交量從年頭開始一直穩步上升，直至10月受「占中」事件影響稍為受挫，在11月尾市况回暖，升勢一直維持到12月。

　　九龍區方面，中原地產東九龍麗港城分行經理洪金興表示，麗港城在「起動東九龍」效應下，去年全年交投表現亦比往年好，共錄得236宗成交，按年升49.4%，樓價亦按年升14.4%。

　　新界細價樓上車客首選

　　新界區方面，中原地產沙田第一城分行高級區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城去年全年錄約481宗成交，按年微升0.8%，實用尺價則按年升約20%，反映年內上車熱潮持續，新界細價樓為上車客入市首選，帶動屋苑本年交投持續暢旺，同時業主持貨力強，加上盤源下降，叫價更為進取，令樓價錄明顯升幅。