【香港商報訊】記者劉家麗報道：政府「辣招」持續，本港樓價不跌反升，現時港島及九龍區樓價已升至上車客難以負擔水平，就連新界區的樓價亦在買家瘋搶下爆升。事實上，隨□本港樓價不斷上升，上車客已轉向新界區如屯門、元朗及天水圍等地覓盤，但二手盤源缺乏，亦是推高樓價的「元兇」。上期提到，2014年新界區屋苑實用呎價升12%，創有紀錄以來新高，區內一、二手交投亦全面升溫。展望2015年，有地產代理預期，新界區樓價將繼續上升。

　　新界樓市2015展望

　　上車客負擔加重

　　短期內仍供不應求

　　新界樓價料續升

　　樓價持續向上，政府積極增加土地供應，早前調高未來10年房屋供應目標為48萬個單位，但是遠水救不了近火，美聯新界區董事張子存認為，短期內供應仍未到位，同時間市場購買力不斷湧現，實際需求強勁，加上預期一手繼續熱賣，在一手帶動二手的情況下，2015年整體樓市將備受帶動，料新界區細價樓旺勢將延續。

　　料上升10%平均呎價逾萬

　　此外，雖然市場預期今年將進入加息周期，但張子存認為，加息對細價樓及用家影響較輕微，故預期2015年新界區交投仍然看俏，區內樓價料仍有約10%上升空間，以此計算，今年新界區平均實用呎價將衝破1萬元關口，意味上車客入市負擔將愈來愈沉重。

　　另一方面，張子存指出，新居屋供應數量有限，屆時一眾向隅客勢將回流私樓市場覓盤，而2015年新界區(不包括愉景灣、西貢及將軍澳)新盤供應料接近1萬個單位，將繼續成為新盤供應重鎮，屆時勢必對區內樓價造成影響。據美聯物業數據顯示，2015年區內合計有9653個單位供應，當中元朗成供應大倉，有4828個，佔50%;荃灣及屯門居次，有1704個，佔18%;餘下供應位於沙田及馬鞍山，以及離島。

　　嘉湖山莊新成交破97高位

　　區內個別屋苑分析，於去年表現搶眼的天水圍嘉湖山莊繼續備受關注。據中原地產數據顯示，去年10大藍籌屋苑的二手買賣合約登記中，以嘉湖山莊率先跑出，全年累積錄得792宗買賣登記，排在首位，總值25.75億元。2015年伊始，一直被視為難以打破97年高位的嘉湖山莊，即以一宗創新高成交打響頭炮。該屋苑日前一個兩房戶以375萬元售出，實用呎價8408元，創標準戶歷史新高，衝破97年樓花價。

　　低於300萬元上車盤難求

　　展望2015年，美聯物業助理區域經理吳偉國指出，嘉湖山莊放盤量有機會超越去年，而成交量就預期維持去年水平，主要由於部分受制於額外印花稅(SSD)的買家陸續鬆綁，預期將有更多放盤釋出，增加市場供應，不過，以往300萬元以下單位作為上車客基礎，現時已變得絕無僅有。

　　縱觀去年全年表現，去年嘉湖山莊樓價有近20%的升幅，吳偉國認為，由於現時嘉湖山莊樓價仍然較外區為低，將吸引不少上車客，預期今年嘉湖山莊樓價將繼續上升，但隨□區內供應逐漸增多，買家選擇多樣，樓價升幅將較去年有所放緩，料升10%至15%。

　　根據美聯物業數據，截至1月8日，嘉湖山莊共有約400個放盤，平均實用面積叫價約7500元。翻查資料，去年年初時，嘉湖山莊尚有小數幾個叫價300萬元以下的單位供應，但現時放盤中，兩房入場費需要約340萬至350萬元。

　　沙田第一城料升幅8%至10%

　　區內另一個焦點大型屋苑要數沙田第一城，該屋苑去年以570宗登記，排在中原10大藍籌屋苑二手買賣合約登記第二位，總值22.52億元，全年該屋苑的樓價升幅有逾15%。美聯物業助理區域經理黃錦瀚表示，現時沙田第一城尚有優質放盤，業主心態進取，買家亦態度積極，樓價有機會再繼續攀升，預期今年沙田第一城的樓價將有8%至10%的增幅。

　　他續指，本月截至8日，連同放盤及租盤，現時沙田第一城約有280至300個單位可供選擇，平均實用面積叫價約13300元，入場費約380萬元。