買股有水位買樓難賺錢

　　李兆基：本港樓價年尾或到頂

　　【香港商報訊】記者劉家麗報道：買樓及買股票一向是投資者鍾情的兩大範疇，皆因前者均具有升值空間，近年有不少人因為投資樓市或股票而生了財，尤其是近年本港樓價有升無跌。不過，政府在增加供應方面的成效逐漸釋出，長遠樓價升勢難以延續。兩相比較之下，恒地(012)主席李兆基(人稱四叔)認為，現時股票仍有水位，買樓難賺錢，「未來買樓的升值幅度無買股票好」。

　　四叔連續三年維持「買股好過買樓」的看法。他指出，房屋供應一直增加，未來買樓的升值空間已較以往小。他認為，中小型單位樓價升幅大，只是由於供應小，預期本港樓價到今年尾或到頂峰，「唔會再起」，明年樓價再升的機會好小。不過，由於建築費及人工成本高，「跌又唔會跌好多」，總體而言，未來兩年樓市「麻麻地」。

　　捐地建1250伙青年宿舍

　　去年李兆基捐出屯門十萬呎地皮，予博愛醫院興建長者護養及護理中心，幫完長者，今次四叔再幫青年人士。李兆基昨日落實將元朗馬田壆約6.3萬平方呎的地皮，捐贈給保良局，地皮將計劃興建全港最大的青年宿舍，預計提供1250個住宅單位，每個單位約300平方呎，單位間隔包括單人房及雙人房，其中約三分二為單人房，預計2018年落成。

　　青年宿舍會租予18至30歲的年輕人，年輕人可以低於市值近半的租金入住，租期上限為5年。李兆基說：「以低於市價的租金租予青年人，希望可以解決他們的居住需要，令他們節省開支，慢慢儲錢謀生、創業及置業」。

　　早前四叔提過，願意捐出七塊農地，連同今次元朗馬田壆地皮，已捐出兩幅，而且會繼續捐。他說：「這亦符合我『搵錢成功，使錢成功』嘅作風，自己有幾千萬呎農地，小心啲揀，可以再揀多啲出來」。

　　同時，李兆基又構思將大坑西邨重建5000伙「勤奮青年創業居所」，他稱：「項目已得到授權，構思以類似房協建居屋的方式進行，最關鍵是要安置現時在大坑邨內1300伙住客的遷出問題」。初步構思，項目每伙建築面積約300平方呎，售價約100餘萬元，供有職業的年輕人等申請，免首期，月供由約5500至9600元。

　　夥碧桂園在內地建安老屋

　　另外，李兆基又計劃在內地，鄰近香港的地方，夥拍碧桂園(2007)主席楊國強建安老屋，給本港的老人、退休人士等遷入內地，以減輕本港的住屋需求。每伙亦約300平方呎，以約六折價錢出售，售價約十餘萬元。

　　關愛老年人及年輕人的同時，李兆基對港人亦有寄語。他多次提到希望香港繁榮安定，香港稅率低、政府收支有盈餘，不應多爭拗，不應佔中，不應自毀長城。