【香港商報訊】記者朱樂恩報道：評級機構惠譽昨預料，短期內本港樓價料見頂，并有下行風險；而摩根士丹利亦估計香港今年上半年樓價升5%，并看好新地(016)、置地及長實(001)。

　　大摩料港隨美明年Q1加息

　　惠譽指本港樓市去年居高不下，主要由於資金充裕、按揭息低企在兩厘及投資需求推動，又指現時樓價并非由家庭收入上升帶動，主要由於投資需求所致，預計今年樓價按年持平。又指市民供款負擔比率不斷上升，預計今年負擔比率將穩定。惠譽又預期今年本港隨美國加息，實際按揭利率升至2.5%，明年升至2.75%，按揭利率升勢緩慢，銀行貸款亦比以往更審慎；又料今年按揭違約率低於0.1%，主要由於勞工市場表現理想及低利率。

　　另外，摩根士丹利預期香港基本GDP增長5.9%，經濟表現強勁，住宅供應量低，料香港跟隨美國於2016年首季加息，短期低息率持續，料上述理由支持香港今年樓價，估計香港今年私人住宅落成量，將由2014年的1.5萬伙回落至1.3萬伙，遠低於估計的近兩萬伙需求。

　　至於大摩的投資選擇，香港地產股首選新地、置地及長實。新地今年可銷售5500伙，屬業內最高，并料上半年可推售新項目「東環」、何文田項目，重申「增持」評級，置地亦被看好，料今年續租租金正面；長和重組亦被看好，料長實今年可派較高股息，明年派息比率料上調，重申長實「增持」評級及目標價162元。