【香港商報网訊】記者劉思桐、實習記者譚之穎報道：2015樓價預警繼續闖高峰!高緯環球昨發布樓市研究指，去年本港一手住宅銷情熾熱，二手市場亦重拾動力，令整體住宅成交按年升26%，而剛性需求亦推動樓價屢次破頂。該行表示，住宅買家預期樓市仍求過於供，外圍持續低息亦可支持樓價，料今年住宅價格將續創新高，中小型單位樓價或升5%至10%。

　　去年一手住宅銷售表現強勁，成交量按年升53%至約1.67萬宗，創2007年後新高。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，這主要由於發展商配合大量用家及上車客需求，積極推售小型單位所致，料此種趨勢會在今年持續，帶動一手銷售繼續攀升。加上買家預期新供應仍需數年才能應市，因此無阻入市決心，料樓價升勢將持續直至新供應到位。他預計，今年500萬元以下物業樓價或升10%，500至1000萬元物業樓價升8%。

　　加息成本或轉嫁租金

　　至於最受「辣招」影響的豪宅市場方面，高緯環球表示，豪宅樓價去年上半年輕微下調，但下半年則有4.9%升幅，全年按年累升1.8%。該行預計，在供應不足及持貨成本低的情況下，3000萬元至1億元的豪宅價格今年將升5%，但億元以上豪宅價格按年持平。

　　關於加息因素對今年樓市的影響，張翹楚指出，歐洲推出量化寬鬆措施，將增加流動性，有助資產價格穩定或上升，美國有可能推遲加息或減少加息幅度，或對本港樓價起支持作用。他估計若加息三至五厘，供樓負擔比率貼近1997年高位，才會觸發樓價下跌及出現銀主盤。他又預計，若今年加息一至一厘半，加息的成本將轉嫁在租金上，料年內住宅租金或升8%至10%。

　　住宅租金連續六年上升

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據中原地產新簽租約統計，2014年12月全港100個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金每平方呎錄得25.4元，與2013年12月的23元相比，全年租金上升10.4%，升幅屬合理溫和範圍。受惠於經濟及樓市向好，住宅租金連續六年上揚。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，過去一年住宅租金呈升勢下，令月租萬元或以下的租務個案比率進一步縮減。以美聯物業促成的租務個案分析，去年月租萬元或以下的租務個案比率僅得約14.3%，為有紀錄以來最少。而該比率自2009年起便逐年下跌，至去年已連跌5年。