【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：上車置業除講求物業的位置與價格外，單位的間隔設計同樣重要，而今期介紹的藍澄灣，普遍單位圖則就以工整四正著稱，同時屋苑偏離市區，環境如同自成一國，適合鍾情寧靜居住環境的置業人士。

 

 

　　是次介紹放售的為屋苑供應較少的三房單位，位於1座高層D室，實用面積690平方呎，建築面積957平方呎，實用率約72%。單位間隔分明有序，呈長方形的客飯廳設於單位正中位置，空間寬敞、四正，住戶可輕易擺放各種大型家具，廳外享有翠綠山景，有助增添室內生氣。浴室與廚房則分設入口兩側，兩者面積相若，三間睡房排列在大廳兩側，其中主人房設有獨立套廁，可提升住戶私隱度，而兩間睡房就分別享有山景及貨櫃碼頭連部分海景。

 

 

 

　　●三房戶叫價680萬元

 

　　美聯物業市場經理(銷售)蔡偉明表示，現時屋苑約有30個買賣放盤，當中近20個為兩房戶，業主普遍願意提供約5%議價空間，當中入場費為450萬元，屬1座中層F室，實用面積451平方呎，折合實用呎價約9978元，而今期介紹的單位則以680萬元放售，折合實用呎價約9855元，建築呎價約7106元。他又指，現時不少業主叫價已有所回落，惟下調幅度仍未及準買家還價力度，導致交投停滯，部分業主更因此轉賣為租，令屋苑平均呎租受壓回落至近月約25元水平，估計未來租盤持續增多下，有機會進一步下試約21元水位。

 

　　據美聯物業資料顯示，屋苑上月共錄得14宗租賃成交，按月急升1倍，惟買賣成交僅有1宗，來自2座低層C室，實用面積488平方呎，成交價為435萬元，折合實用呎價約8914元。蔡偉明坦言，上述個案屬低市價成交，同類型單位去年中的成交價約480萬元，意味此次成交價回落約9%。

 

 

　　●屋苑地庫自設小型商場

　　屋苑坐落於青衣路1號，由5座大廈環形排列組成，共提供1585伙，當中兩房戶佔約75%，其餘為一房及三房戶。屋苑地庫自設小型商場，提供超市、連鎖快餐店等基本配套，另鄰近亦設有3間酒店，日常不少旅客進出，令屋苑時而靜中帶旺。交通方面，屋苑距離港鐵站較遠，幸樓下設有多條專線小巴，分別往返葵芳站及青衣站，同時鄰近亦有巴士，接駁新界多區。