家庭客換樓之選

　　荃灣麗城花園 低水實用性高

　　【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：位於新界西的荃灣區，大小型屋苑林立，當中不乏低水且實用率高的屋苑，如坐落於青山公路的麗城花園，屋苑主打三房間隔，普遍實用率高達八成半，且附近設有兩所區內名牌小學荃灣官立小學及香港浸信會聯會小學，故成為不少家庭客的換樓「心頭盤」。

　　三房戶放盤叫價600萬元

　　今期介紹屋苑9座高層H室，實用面積668平方呎，建築面積786平方呎，實用率約85%。單位間隔四正，客飯廳呈呂字形，兩廳主次分明，客廳位置設有玻璃窗，有助引光入室。三間睡房空間感十足，其中主人房連獨立浴廁，提升居住私隱度，另靠門位置設有入牆衣櫃，慳位實用，增加房間實用性，其餘兩間細房，地方亦相當見使，且可享部分海景。廚房設計則略為陳舊，但勝在地方闊落，煮食方便。

　　利嘉閣地產首席聯席董事李佩珍表示，上述單位原作放租用途，惟業主見近來市況轉差，故轉為以600萬元放售，折合實用呎價約8982元，建築呎價約7634元。另屋苑亦有約30個買賣放盤，當中入場費為460萬元，屬3座低層G室，實用面積572平方呎，建築面積668平方呎，折合實用呎價約8042元，建築呎價約6886元。

　　市況轉差屋苑租售價回落

　　李佩珍續指，現時屋苑平均實用呎價已回落至約9000元，租金方面亦受業主轉賣為租個案增加拖累，實用呎租回落至約22元水平。至於成交方面，據利嘉閣地產資料顯示，截至本月16日，屋苑二期共錄得兩宗買賣成交，其中一伙與今期介紹單位屬同類型，位於2座低層E室，成交價為518萬元，實用呎價約7754元，建築呎價約6590元。租賃成交方面，期內則錄得5宗成交，其中8座中層B室以13500元租出，實用面積572平方呎，建築面積668平方呎，實用呎租約24元。

　　「麗城花園」由9座物業組成，共提供2880個單位，當中前排第1至4座享海景，後排則以海景混合山景為主。項目主打大單位，間隔多元化，包括兩房兩廳、三房兩廳及三房兩廳連一套房，管理費為建築面積每平方呎1.6元。交通方面，屋苑設有免費穿梭巴士往返荃灣，此外，附近亦設有多條小巴線，來往葵青及九龍等地，出入尚算方便。