疫情趨穩疊加欠缺新盤供應 二手活躍十大屋苑錄21宗成交

2020-09-06 22:05
来源:香港商報
       本港疫情有緩和现象,現時市場上未有全新大盤推售,焦點回流二手。隨着政府放寬部分限聚措施,市民睇樓活動逐步回復正常,加上全民檢測計劃順利執行,均有助回復市民出外消費信心,個別業主或收窄減價空間。

  中原地產十大屋苑上周末錄得21 宗成交,較上周20宗微升5%,創5 月初以來17 周新高紀錄,連續5 周企穩雙位數水平,十個屋苑均錄成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,踏入9 月份,本港疫情略為放緩,增加市民入市信心,但限聚令仍實施,導致一手市場繼續按兵不動,欠缺新盤供應,市場焦點集中二手市場,加上部分業主願意提供合理議價空間以達致成交,呈價跌量升局面,於疫情持續下,市道尚算不錯。

  二手市場呈價跌量升格局。中原地產天水圍嘉湖銀座2 期第一分行區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊上周末錄得5 宗成交,平均實用呎價約1.04 萬元,成交暢旺,買家入市意欲轉強。上周末錄得的成交單位包括景湖居11 座高層B 室,實用面積630 平方呎,三房間隔,交吉放盤於即日沽出,以630 萬元將單位易手,折合平均實用呎價1 萬元。原業主於2015 年9 月以458 萬元買入單位,持貨5 年,帳面獲利172 萬元,單位升值38%。

  另外,中原地產將軍澳都會分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本周末錄得兩宗成交,單位包括1 期6 座中層F 室,實用面積364 平方呎,以650 萬元易手,折合平均實用呎價約1.79 萬元。原業主於2008年以222 萬元買入單位,持貨12 年,帳面獲利428 萬元,單位升值193%。對於第三波疫情漸趨穩定,香港置業行政總裁李志成則指,9 月份發展商旋即加快推盤步伐,預計月內將有5 個新盤推出,涉約千伙,新一輪新盤戰幔揭開在即,同時為二手樓市注入動力。

  上周末暫未有新盤推出,焦點仍然集中二手市場,不少業主願意重開大門給予客人睇樓,不少買家積極於二手市場尋寶,帶動上周末十大指標屋苑睇樓活動保持活躍,有個別地區睇樓量更升兩至三成,加上市場置業需求大,有望帶動本月二手成交。個別折讓放盤吸引買家利嘉閣地產總裁廖偉強也表示,在多方利好因素之下,本港整體經濟氣氛向好,市民經濟活動逐漸回復,有助帶動二手交投平穩上升。

  綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日十大指標屋苑累錄20 宗二手買賣個案,較上周末的18 宗,按周增加2 宗或11%,更創近17 個周末新高。廖偉強指出,近日本港整體經濟氣氛略微向好,隨着新冠肺炎疫情稍微減退、部分限聚令放寬,以及全民檢測計劃推出,均有助回復市民出外消費信心,同時增加買家睇樓活動,加上欠缺大型新盤登場,二手市場仍有個別折讓放盤提供,吸引買家入市尋寶,或趁機加快入市決定,對二手交投帶來正面作用。(記者 周健鑫 )

[责任编辑:刁瑾玲]
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