利淡充斥業主紛紛減價沽貨

　　剛需用家趁機入市

　　【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：上周末香港確診數字再度攀升，市場充斥利淡消息，樓市整體氣氛向下。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，股市持續波動，加上全球疫情，令後市添變數，但二手業主減價，亦令剛需用家趁機會入市。

　　布少明又補充，低息環境預期持續，令供樓負擔減少，有利樓市，而且發展商加快推盤步伐，帶動樓市氣氛，部分用家尋寶，入市買「磚頭」保值。然而，後市仍有不明朗因素影響，短期二手交投料反覆。

　　業主願提供5%內議價空間

　　美聯分行統計，剛過去周末15大藍籌屋苑錄得24宗買賣成交，按周增加5宗或26.3%。港島區4個指標屋苑錄得約3宗成交，按周增加兩宗。至於九龍區6個指標屋苑錄得約8宗成交，按周上升約33.3%。新界區5個指標屋苑則錄得約13宗成交，按周升約30%。

　　中原地產十大屋苑上周末則錄得17宗成交，較前周末錄8宗大幅上升113%，成交量重上雙位數。不過，仍有兩個屋苑錄零成交，包括太古城及麗港城。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港新冠肺炎疫情持續蔓延，加上環球股票市場大幅波動，令部分買家入市態度較為審慎，不過市場上剛性需求持續高企，低息環境預期亦會持續，疫情期間買賣雙方亦會趁周末出動睇樓，現時普遍業主願提供約5%以內議價空間。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該行在過去的周末指標屋苑累錄12宗二手買賣個案，按周增加3宗。廖偉強指出，周末一手市場缺乏焦點，難以刺激市場氣氛，故在低息環境及沒有更多利淡因素加添的情況下，二手交投持續平穩；而近日疫情稍微緊張，個別業主急於減價沽貨，則有利加快交投速度。

　　按地區劃分，三區表現最佳為新界區，錄得5宗成交，與前周末相若；九龍區與前周末持平，錄4宗成交；港島則錄得3宗成交，較前周末「捧蛋」上升3宗。若以屋苑劃分，映灣園本周末交投稱冠，錄得4宗；其次是康怡花園，錄得3宗成交；再者新都城，有2宗成交；而麗港城、美孚新及嘉湖山莊，各錄得1宗。

　　九龍二手樓價跌幅明顯

　　香港置業行政總裁李志成表示，疫情持續擴散，全球救市。然而，過去兩周發展商積極以貼市價推售新盤，不少準買家流向一手市場，該行二手市場成交因而放緩。李志成相信，低息環境將於未來一段時間持續，如業主願意擴大議價空間，相信不少向隅客將回流二手市場。

　　香港置業西九龍港灣豪庭助理分區董事鄭嘉龍表示，本月至今港灣豪庭暫錄18宗成交，與上月同期約5宗比較，大幅攀升約2.6倍，區內部分業主放盤意欲大增，願意擴大議價空間至3%至5%，使二手成交較上月同期大增。鄭嘉龍向本報表示，最近九龍區內二手樓價跌幅逾一成，疫情持續肆虐，樓價仍有進一步下調的空間，而尤以樓齡在20年上下的屋苑跌幅表現最明顯。