【香港商報訊】記者周健鑫報道：禁止多於四人在公眾地方聚集以減少傳染新冠肺炎風險的「限聚令」已經生效一星期，執法人員可在無警告下向違規者發出2000港元定額罰款通知書，不少準買家都抱觀望態度，寧願再觀察一周，待「限聚令」解除後再出擊。

　　美聯物業分行統計，剛過去的清明節周末(4月4日至5日)10大藍籌屋苑錄得約12宗買賣成交，雖然較前周末錄得約15宗減少約20%，但仍連續第8個周末維持雙位數水平。至於按15大屋苑統計，上周末則錄得約15宗買賣成交，較前周末約19宗亦減少約21.1%，其中新界區的嘉湖山莊較為特出，上周末錄得5宗成交。

　　乏全新大盤焦點重投二手

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，上周末受清明節因素影響二手睇樓活動及交投，由於缺乏全新大盤供應，市場焦點重投二手。因應疫情及限制四人聚會，一、二手睇樓時亦須配合措施及受影響，但物業市場剛需持續，加上美國無限量寬、減息及中國降準等因素，不少買家仍然入市磚頭保值。此外，個別業主減持，並減價沽貨，筍盤湧現吸納不少實際用家入市，減價盤承接力不俗。若4月份沒有全新大型新盤推出，估計一手交投將集中貨尾盤，購買力將繼續流向二手。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強則指出，整體消費市場受「限聚令」影響，不少準買家均抱觀望態度，整體樓市氣氛表現十分牛皮，導致一二手交投均見疏落，相信要待「限聚令」解封，交投才可望出現較明顯反彈。

　　美聯物業天水圍天一分行區域經理黎燦強表示，該行新近促成嘉湖山莊麗湖居1座中層E室買賣成交，實用面積約446平方呎，建築面積約581平方呎，兩房間隔，原業主叫價500萬元，議價後剛以498萬元易手，折合實用呎價約11166元，建築呎價約8571元。原業主於1997年5月以274萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約224萬元，物業升值約82%。

　　二手交投料續橫行

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，睇樓活動大減，影響二手交投步伐，平價筍盤早已被市場吸納，減價盤減少，亦令交投進一步放緩，二手未來走勢還看疫情發展。

　　香港置業行政總裁李志成則認為，疫情全球擴散，但最近各國央行聯手大舉救市，中國央行日前又宣布降準進一步釋放資金，金融市場漸趨喘穩，略為利好樓市氣氛。另外，由於買賣雙方在叫價上未達共識，故只屬「旺丁不旺財」，交投繼續橫行，相信短期來說，二手交投難呈突破。然而，只要疫情有所好轉，配合大型新盤以貼市價，甚至低於市價推盤重新刺激市場氣氛，相信屆時樓市氣氛及交投有望轉旺。