行業報告指內地樓市明顯回暖

　　專家：房住不炒仍是主基調

　　隨着內地新冠肺炎疫情得到初步控制，房企全面復工，3月以來各地房地產市場均在穩步復蘇。58同城、安居客昨日發布《4月國民安居指數報告》顯示，目前，房地產市場回暖跡象明顯，疫情期間積壓的需求在4月份得到集中釋放，4月份全國找房熱度環比上漲10.9%。

　　分析認為，在復蘇的大基調下，4月份雖有部分城市熱度升溫，但全國整體房價卻未隨成交量走高而上行，只有個別城市地方出現明顯上漲，而樓市回暖僅是個例，「房住不炒」仍為今年樓市調控的主基調。

　　香港商報記者 黃鶯 

　　深圳新房在線均價依然居首

　　報告數據顯示，一線城市找房熱度環比上漲9.0%，二線城市找房熱度環比上漲12.0%，三四線城市找房熱度環比上漲10.5%。

　　一線城市中，深圳環比上漲21.8%最為明顯，另武漢找房熱度環比上漲三成。

　　「樓市回暖的速度的確在加快，一線城市中滬深兩地甚至出現了部分項目的熱銷，土地市場中包括廈門在內的部分城市也出現的『地王』等高價地塊現象。」58安居客房產研究院分院院長張波稱。

　　房價方面，《報告》顯示，4月67城新房在線均價為16605元/平方米，環比下跌0.37%。在67城中仍有29城新房在線均價環比上漲。在一線城市中，深圳新房在線均價依然居首，達到52067元。

　　對此，中國社科院近日分析稱，深圳、東莞等地房價上漲屬於結構性上漲，並未出現區域性房地產熱。如果沒有嚴厲的管控措施，深圳的房價結構性上漲很可能擴展成全面上漲，並傳導至其他一二線城市。但是，如果未來宏觀經濟環境沒有及時復蘇或進一步變差，一二城市即使房價進一步上漲也難以持續，最終「高開低走」的風險變大。三四線城市房價很難出現全局性上漲。少部分經濟基本面受疫情衝擊較嚴重三四線城市，房價也可能出現較快下跌。

　　短期局部漲跌風險並存

　　隨?疫情的可控性不斷增強，在堅持「房住不炒」的定位下，近期多項利好調控政策為樓市鬆綁，以紓困低迷的房產市場。如放寬房企稅費繳納時限、簡化網簽流程、降低預售取證標準等，更是有不少城市發布了最新人才政策，降低了人才落戶、購房門檻。

　　社科院報告認為，多數城市房價與交易在受疫情衝擊後都基本恢復，房價總體穩中略升，未現市場衰退。在疫情衝擊以及寬鬆貨幣環境的背景下，短期局部上漲或下跌的風險將並存。

　　此外，在供求兩端共同發力的情況下，一二線熱點城市成交或迎來反彈行情。預計二季度一二線城市庫存將有所回落，但三四線市場庫存仍可能繼續擴容，未來去化壓力不容小覷。

　　5月房策或有所調整

　　張波指出，總體來看，個別城市部分項目的熱銷，以及部分地塊的受熱捧並沒有改變樓市整體穩定的節奏，房地產市場依然處於穩中向好的發展態勢中，「房住不炒」依然是2020年樓市調控的主基調。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，今年房地產市場料會形成「房不炒、價平穩、量抬升」的導向，尤其是一些庫存壓力較大、房企面臨經營壓力大的城市，預計政策放鬆的可能性較大，這也意味?5月下旬開始房地產政策環境有望得到較大的調整。

　　嚴躍進並稱，隨?房企新開工節奏的加快以及房屋交易市場的回暖，同時考慮到4月3日央行的降準政策，預計二季度房貸市場會逐漸活躍起來。