【香港商報訊】記者周健鑫報道：港元拆息持續向下，令銀行業按息收入面臨下行壓力。昨日市傳豐銀行上調按揭貸款利率及削減現金回贈比率，以改善利潤回報。據悉，其中600萬元以下細額貸款加息0.1厘至銀行同業拆息(H)加1.5厘，現時回贈則由0.5%降至0.2%，封頂利率為2.5厘。若為600萬至2000萬元的按揭貸款，利率最新為H+1.45厘，現金回贈率為0.8%;若是2000萬元以上按揭貸款，利率最新為H+1.4厘，現金回贈率為1厘。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，現時疫情反覆，環球經濟不穩，使銀行加強風險管理，在現時低息環境下，銀行按揭業務資金成本仍然高企，低息率令銀行的淨息差受壓，銀行在按揭批核上的準則早已更為審慎。資金成本相對邊際利潤及風險胃納轉弱下，料其他銀行有機會跟隨，繼續謹慎審批按揭，以及繼續微調相關優惠。
樓市因疫情緩和可望回穩
政府及地產代理數據均顯示本港私人住宅樓價略為回升。有分析指，樓市前景仍有隱憂;但有學者則認為，隨疫情緩和，購買力逐漸釋放，樓市可望回穩。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣相信，今次豐再次調整按息及現金回贈，相信稍後其他銀行都會跟隨。明顯地銀行對於按揭市場不如過往積極：其一相信外圍因素都令銀行對樓市有所疑慮;其二銀行近年都以盈利為主導，以前為了市佔率，不惜割價去搶盡市場，但由上年年尾開始關注利潤回報，由上年第四季已開始削減現金回贈，總括而言現時銀行在審批及按揭產品都比過往收緊了。
雖然本港疫情趨緩，但經濟已難免下滑，失業率上升，銀行面對市場潛在風險，警覺性增加，短期內在樓按取態上傾向審慎保守。虛擬銀行亦將陸續開業，傳統銀行客戶存款競爭將會加大，或有機會推升銀行資金成本。另外，大量中概股排隊返港上市，使本港資金的流動性會在一定時間內收緊，帶動HIBOR(H按)上升，進而推動港元上漲。
銀行淨息差有收窄風險
中原按揭董事總經理王美鳳指出，受經濟疲弱、市場潛在風險增加等因素影響，加上息率向下令銀行淨息差受壓，銀行尤其是個別大型銀行現階段將控制資金成本的重要性放前。最近與樓按相關的一個月拆息回落至低於0.5厘水平，並逐步趨近美息，H按息減幅較首季已達0.6厘至0.7厘，加上拆息仍稍高於美息，稍後或再有下調空間，銀行資金成本卻未必達至同步回落，導致按揭利潤減少，銀行的淨息差有收窄風險。
