【香港商報網訊】差餉物業估價署最新資料顯示，今年5月全港私人住宅樓價指數報384.8，按月升1.9%，創下今年高位，惟按年仍跌3%。

　　按面積劃分，中小型單位(100平方米以下)售價指數按月升1.92%;較大面積單位(100平方米或以上)售價指數升1.55%。A類物業(40平方米以下)售價指數按月升2.1%;B類物業(40至69.9平方米)按月升1.86%;C類物業(70至99.9平方米)升1.9%;D類物業(100至159.9平方米)升1.64%;E類物業(160平方米或以上)升1.2%。

　　租金方面，5月私人住宅租金指數報177.7，按月跌1.17%，自去年8月份高位的200.1連跌9個月，高位回落11.2%;首5個月租金指數跌6.33%。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，差估署5月份售價指數主要反映4月下旬及5月上旬的實際市況，當時本地疫情漸轉緩和，加上政府推出救市措施，5月初放寬限聚人數至8人，令市場氣氛有所改善，帶動樓市回升。5月中打後，多個新盤推出並熱賣，進一步帶動樓市造好。

　　租金連跌9個月

　　陳海潮認為，香港國安法通過實施後，期望社會狀況可進一步轉趨穩定，配合疫情倘能持續受控，下半年樓價保守估計可再升5%，即全年樓價料合共錄得9%的升幅。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，差估署樓價數據向好乃是由於疫情緩和，新盤熱賣，二手筍盤被吸納，樓價低位回升。回顧本年迄今樓價表現，若以港、九及新界3區劃分，當中九龍及新界區樓價均已超越去年底水平。

　　另外，會德豐地產常務董事黃光耀亦指出，早前市場累積的購買力不會一次過釋放，相信一手物業實質需求仍然足夠支撐市場。他對下半年樓市仍然樂觀，預計樓價將有溫和升幅，幅度介乎5%至7%。