疫情趨穩疊加欠缺新盤供應 二手活躍十大屋苑錄21宗成交

　   本港疫情有緩和迹象，現時市場上未有全新大盤推售，焦點回流二手。隨政府放寬部分限聚措施，市民睇樓活動逐步回復正常，加上全民檢測計劃順利執行，均有助回復市民出外消費信心，個別業主或收窄減價空間。

　　中原地產十大屋苑上周末錄得21宗成交，較上周20宗微升5% ，創5月初以來17周新高紀錄，連續 5周企穩雙位數水平，十個屋苑均錄成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入9月份 ，本港疫情略為放緩，增加市民入市信心，但限聚令仍實施，導致一手市場繼續按兵不動，欠缺新盤供應，市場焦點集中二手市場，加上部分業主願意提供合理議價空間以達致成交，呈價跌量升局面，於疫情持續下，市道尚算不錯。

       二手市場呈價跌量升格局

       中原地產天水圍嘉湖銀座2 期第一分行區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊上周末錄得5宗成交，平均實用呎價約1.04 萬元，成交暢旺，買家入市意欲轉強。上周末錄得的成交單位包括景湖居11 座高層 B 室，實用面積630 平方呎，三房間隔，交吉放盤於即日沽出，以 630 萬元將單位易手，折合平均實用呎價1 萬元 。原業主於2015 年 9 月以458 萬元買入單位，持貨5 年，帳面獲利172 萬元 ，單位升值 38%。

       另外 ，中原地產將軍澳都會分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本周末錄得兩宗成交，單位包括1期6座中層F室，實用面積364平方呎，以650萬元易手 ，折合平均實用呎價約1.79 萬元 。原業主於2008年以 222萬元買入單位，持貨 12年，帳面獲利428萬元，單位升值193%。

       對於第三波疫情漸趨穩定，香港置業行政總裁李志成則指，9月份發展商旋即加快推盤步伐，預計月內將有5個新盤推出，涉約千伙，新一輪新盤戰幔揭開在即 ，同時為二手樓市注入動力。上周末暫未有新盤推出 ，焦點仍然集中二手市場，不少業主願意重開大門給予客人睇樓，不少買家積極於二手市場尋寶，帶動上周末十大指標屋苑睇樓活動保持活躍，有個別地區睇樓量更升兩至三成，加上市場置業需求大，有望帶動本月二手成交。

       個別折讓放盤吸引買家

       利嘉閣地產總裁廖偉強也表示，在多方利好因素之下，本港整體經濟氣氛向好，市民經濟活動逐漸回復，有助帶動二手交投平穩上升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日十大指標屋苑累錄20宗二手買賣個案，較上周末的18 宗，按周增加2 宗或11%，更創近17個周末新高。

       廖偉強指出，近日本港整體經濟氣氛略微向好，隨新冠肺炎疫情稍微減退、部分限聚令放寬，以及全民檢測計劃推出，均有助回復市民出外消費信心，同時增加買家睇樓活動，加上欠缺大型新盤登場，二手市場仍有個別折讓放盤提供，吸引買家入市尋寶，或趁機加快入市決定，對二手交投帶來正面作用。（記者 周健鑫）