第一太平戴維斯研究報告指出，受困於本地失業人數上升，企業申請破產及清盤數字急增，部分跨國企業重組，削減員工人數，同時縮減寫字樓租賃面積，甲級商廈租金受到衝擊。受到需求萎縮，過去一年整體商廈租金每季持續下跌約5%，及至年底較年初時下跌了17%，錄得過去11年來最大的按年跌幅。

　2020年第四季度本港整體寫字樓租金跌幅擴大至5.1%，多於第三季度的3.4%。港島租金下跌5.1%，其中，中環、灣仔/銅鑼灣及港島東的租金分別下跌4.2%、5.6%及5.5%。灣仔/銅鑼灣(-22.0%)是年內港島跌幅最大的地區，其次是中環(-18.9%)及港島東(15.3%)。九龍租金在2020年第四季度下跌5.2%，主要受九龍東租金在第四季度下跌8.7%所拖累。該區下跌的主因是九龍東新落成大廈的業主需要大幅減租，藉此吸引不欲花費裝修的潛在租客。尖沙咀及九龍西的租金於季內分別下跌3.8%及3.4%。

　而九龍空置率錄得了10.5%。其中，九龍東(14.3%)的空置率是各區最高，而尖沙咀及九龍西在2020年年底的空置率則分別是7.5%及5.8%。港島區方面，中環空置率自9月的6.8%上升至7.3%，接近2009年12月後的十年高位(7.5%)。灣仔/銅鑼灣及港島東在2020年第四季的空置率分別為8.4%及4.1%，兩區的空置率均是2010年2月以來最高。

　第一太平戴維斯預期，整體甲級寫字樓租金將在2021年下跌5.0%至10.0%，大部分下調將於上半年出現，而假若疫苗有助紓緩疫情，跨境通行得以恢復，寫字樓租金有望於下半年回穩。