在政府提出的北部都會區概念的帶動下， 發展商積極計劃發展該帶土地，當中新地（0016）近日向城規會申請，把一幅位處上水古洞雙魚河的地皮連同其他政府土地，改劃成住宅用途，擬建909個分層單位，較2019年提出興建37幢獨立屋的方案，多出逾23倍，預計可容納2545人口。
據城規會資料，上述地皮位於上水古洞南，與天巒僅一條「雙魚河」之隔，現時屬「綜合發展區」、「農業」用途，地皮面積21.2萬方呎，當中包括近5.9萬方呎為政府土地。資料顯示，項目擬以地積比率不多於2倍發展，涉約42.4萬方呎住宅、約1.9萬方呎非住宅樓面， 涉909個住宅單位，料可容納2,545人。
申請人指出，古洞北新發展區的落實與施工及港鐵古洞站將於2027年落成，反映古洞南周邊地區的發展與規劃顯著改變，因此重新審視申請地點的發展潛力。
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