中原(工商舖)數據顯示，今年5月工商舖錄得約402宗買賣成交，較上月增約12.92%，同比大增約39.1%；成交金額同比大升約32.83%。中原(工商舖)預期，本地及境外資金積極尋出路，高回報物業成尋寶目標，帶動工商舖投資氣氛，6月份工商舖買賣交投可望保持升勢。

   中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，5月份工商舖買賣成交創自2023年3月後新高。在工商舖三大範疇中，商舖市場升幅亮眼，5月份錄得約73宗買賣成交，涉及約12.91億元，按月分別微升約5.8%及14.66%，按年則同告上升逾三成。

   罕有錄2宗回報逾8厘大手成交

   潘氏續稱，5月份商舖市場罕有錄得2宗回報逾8厘的大手成交，當中包括北角英皇道318至328號恆英大廈地下入口、三樓及四樓平台，建築面積約2.12萬平方呎(未核實)，新近以約1.1億元易手，原業主永倫集團持貨約22年，帳面獲利約3.7倍。該舖位現由安老院以約76萬元租用，新買家預料可享回報率約8.29厘。

   此外，同樣由永倫集團持有的葵涌石蔭路113至117號獅子樓地下H號舖及一樓至三樓平台，總面積約1.874萬平方呎(未核實)，月內亦以約8500萬元成交，19年間升值約1.83倍；現租客為菜檔及安老院，每月租金收入合共約57.5萬元，租金回報率約8.11厘。

   潘氏分析，安老院舖位向來因其租金回報高且穩定而備受投資者青睞，在現時工商舖買賣交投回暖的氛圍下，物業注目度更大，加上議價空間大的前提下，短時間內獲投資者承接。

   高回報工商舖成投資者尋寶樂園

   此外，寫字樓及工商買賣市場5月份同樣錄得明顯升幅，其中寫字樓市場升勢顯著。5月份錄得約70宗成交，較上月大增約37.25%，與去年同期持平；買賣成交金額則錄得約11.95億元，按月下跌約38.88%，按年升幅則約21.9%。至於工商市場5月份錄得約259宗成交，按月增加約9.75%，較去年5月更上升超過五成；而涉及成交金額約13.23億元，按月與按年分別回升約11.98%及46.55%。

   潘氏分析，本港投資市場資金充裕，新資本投資者入境計劃又為市場帶來龐大潛在資金，工商舖市場預料將獲帶動。潘氏認為，部分銀主盤陸續分次推出市場，加上老牌家族及資深投資者趁勢放售物業套現，工商舖物業將成為投資者「尋寶樂園」，預料6月工商舖買賣成交仍將保持平穩向上。（記者 蘇尚）