九龍倉置業（1997）截至6月底止中期基礎淨盈利增加 6%，至33.11億元，主要受惠利息開支減少。若計入投資物業重估減值淨額35.47億元，虧損1.76億元，相對去年同期之虧損24.06億元大幅收窄。

　九倉置業表示，到今年底綜合負債淨額將減少至約200億元，預計負債率將降至約11%。考慮到目前盈利基礎及債務狀況，決定自2026年起將派息比率提高 25個百分點，由65%調升至 90%，並持續檢討。第一次中期息每股派94仙，按年增加42%。

　期內，集團收入按年跌1%至63.4億元，營業盈利跌2%至46.04億元。不過，由於財務支出按年減少37%至5.35億元，實際借貸年利率由4.4%降至3.5%，帶動基礎淨盈利錄得增長。AdChoices廣告時代廣場受市場競爭及租金壓力影響，收入及營業盈利分別下跌12%及13%。

　物業組合方面，海港城整體收入（包括酒店）按年升1%，營業盈利持平，商場出租率維持92%，寫字樓出租率升至93%。時代廣場則受市場競爭及租金壓力影響，收入及營業盈利分別下跌12%及13%，商場及寫字樓出租率分別為95%及89%。

　九倉置業主席兼常務董事吳天海於業績發布會上表示，受惠於本港經濟增長，中區寫字樓的空置已慢慢消化，但其他地區如九龍東及港島東的寫字樓空置問題仍然存在，認為其他地區寫字樓空置最大的挑戰仍未過。他指，集團會靠地段同配套優勢搶客力保出租率，確保派息不受衝擊。

　酒店業務受惠旅遊業復蘇，收入按年增長10%至8.42億元，營業盈利大升94%至9100萬元。吳天海表示，集團在香港的兩間酒店上半年整體表現優於同業，美利酒店營業數據尤為突出，背後其中一項因素為競爭對手因裝修暫停營業。集團期望把握現有營運勢頭，爭取下半年業績繼續向好，目前內部判斷具備實現條件。市場關注短期留宿旅客佔比偏低會遏抑房價與入住率升幅，吳天海稱集團仍維持正面展望。

　談及本港零售後市，吳天海認為，下半年零售市道可以繼續有增長。他解釋道，港元兌人民幣等區內貨幣走弱，直接利好本港消費，加上日圓升值，港人外遊意欲減退，進一步撐起本地零售。不過，他坦言，去年下半年正是香港零售總額重新增長的時候，基數比上半年高不少，所以今年下半年增速未必追到上半年。

　另外，九置於7月已簽訂協議，以11.11億坡元（約67.33億港元）出售新加坡會德豐廣場，作價較賬面值溢價12%，預計交易將於8月底完成，所得資金將進一步改善資本結構及降低負債。新加坡會德豐廣場以帳面值溢價12%成交，預期會錄得約10.07億元未審核盈利。吳天海表示，買方是置地旗下公司，由於買方願意出好價錢，所以願意割愛，成人之美。他透露，集團在新加坡還有一個項目，目前有購洽買家，希望今年底會明朗化。

　此外，針對內地最新跨境投資相關安排對租戶帶來的潛在影響，吳天海表示，暫時未能量化實際衝擊程度。他指，集團僅屬間接受影響方，後續會主動接觸直接受影響的機構，掌握其應對策略後再作評估，市場現階段態度趨審慎，亦是新政策出台的常見市場反應。（記者 林德芬）