新世界發展有限公司（「新世界發展」或「集團」），把握香港北部都會區發展機遇，充分釋放農地價值。今年共有兩個區內大型住宅項目動工，將提供約3,000套住宅單位，計劃於2027財年推售，為未來業務發展注入增長動力。內地物業銷售方面，廣州地標商圈白鵝潭的新世界‧天馥、廣州番禺萬博CBD的新世界耀勝尊府，以及瀋陽悅景‧新世界均延續強勁銷售表現。其中，新世界‧天馥今年1月至11月的累計成交量占該市場板塊70%。瀋陽悅景‧新世界更榮登該區域板塊私人住宅市場銷售額第一。在商業零售板塊，全國各地K11陸續推出精彩紛呈的「雙旦」活動，有望帶動客流量和銷售額持續走高。

內地業務

各地K11項目活動精彩紛呈，激活消費活力

臨近年末，K11各項目特色主題活動陸續登場。深圳K11 ECOAST與香港迪士尼樂園共同打造香港迪士尼20周年慶典「一步直達·奇妙不停」深圳首展，米奇、米妮、玲娜貝兒、可琦安等迪士尼朋友於12月14日驚喜亮相，與消費者零距離互動。活動將持續至春節，為大灣區消費者帶來跨城遊玩新體驗。

K11 ECOAST活動上，米奇、米妮、玲娜貝兒、可琦安等迪士尼朋友亮相，與消費者零距離互動

12月27日-28日，新世界中國與偉博基金會聯合打造的明星公益項目「第六屆奇妙星空市集」暨新年新世界慈善音樂會2026亦於漢溪K11舉行。活動特別設置愛心拍賣環節，所籌善款將用於救助困境兒童。

漢溪K11「第六屆奇妙星空市集」暨新年新世界慈善音樂會2026現場

瀋陽K11打造城市級IP活動——瀋陽首屆甜品節「Aha!是甜品節！」，活動於11月27日至30日感恩節期間，集結全國超過60家人氣甜品品牌，帶來千餘款人氣甜品及沈城限定款，吸引本地及周邊城市客流超20萬，帶動外地車流環比增長50%，實現客流與銷售雙位數增長。

瀋陽K11打造瀋陽首屆甜品節「Aha!是甜品節！」

在聖誕期間，上海K11推出「鈴聽心願」主題活動。「奇夢島WAKUKU」戶外心願樹裝置與上海首家「提摩西小隊」限定快閃店聯袂登場，通過雙IP聯動營造出沉浸式的節慶氛圍，尤其受到Z世代消費者的青睞。活動與12月年終會員活動相結合，帶動客流業績屢破紀錄，並創過去五年單日客流新高，同比增長65%。

上海K11雙IP打造沉浸式節慶氛圍，持續引發Z世代共鳴，活動帶動客流業績屢破紀錄

武漢光谷K11瞄準年輕消費群體，打造華中首家暴雪主題快閃店，首發魔獸世界、爐石傳說、守望先鋒等熱門遊戲的全球限量周邊。同時，商場化身「電競主場」，接連舉辦多場遊戲賽事，促成職業精英與高校戰隊同台競技。系列活動成功點燃Z世代熱情，帶動商場月客流同比增長16%，會員轉化率高達60%。

多個住宅項目持續熱銷，優質項目領跑市場

內地物業銷售方面，廣州地標商圈白鵝潭的新世界‧天馥在11月推出可望煙花江景的新品，吸引全城改善買家的高度關注。項目今年1月至11月的累計成交量占該市場板塊70%（數據來源：克而瑞）。

廣州番禺萬博CBD的新世界耀勝尊府，採用TOD發展模式，實現了地鐵交通、K11商業配套、住宅、城市綠化廣場的一站式融合。該項目吸引了大量買家關注，帶動訪客量顯著增長，最近加推二期產品滿足市場需求。

廣州東部中心的新世界廣匯尊府憑藉多空間的產品吸引力與豐富成熟的綜合體配套，成為該區域9月-11月總價250萬以上改善置業「三冠王」（成交套數、成交均價、成交金額）（數據來源：克而瑞）。

此外，瀋陽悅景‧新世界在11月延續強勁銷售表現，榮登該區域板塊私人住宅市場銷售額第一，持續領跑市場。項目目前以現樓銷售，並加推多款精裝單位應市。

香港業務

短中長期土儲充裕　貫徹貨如輪轉策略

集團目前擁有占地約140萬平方米（約1,500萬平方呎）土地面積的農地儲備，而且不少位於北都的優質地段。繼粉嶺馬適路及元朗南兩個已換地項目後，集團繼續加速農地儲備轉換，充分釋放發展價值。當中逾18.5萬平方米（逾200萬平方呎）應占可建樓面面積，將於未來1至2年內完成換地程序，包括元朗南住宅項目的第二幅用地及元朗欖口村項目等，以滿足集團短中長期的業務發展需要。

受惠完善的交通及基建等地利優勢，集團轉換農地儲備的進展理想，北都兩個大型住宅項目已於今年動工，包括新世界發展與招商局蛇口工業區控股股份有限公司合作發展的粉嶺馬適路大型商住項目，可提供約2,300套住宅單位，並將設有區內最大型商場，可建樓面面積逾10萬平方米（逾110萬平方呎）。另外，新世界發展與華潤置地（海外）有限公司合作發展的元朗南首幅住宅用地近日亦已動工，可提供約700套住宅單位，可建樓面面積近3萬平方米（近28萬平方呎），將為北都發展注入嶄新活力。

新世界發展北都兩大型住宅項目年內已動工，將提供約3,000套住宅單位

瑧爾全盤63套即日售罄　最高每平米單價超29萬港元

物業銷售方面，集團貫徹貨如輪轉策略。最近的西九高鐵藝文商圈型格地標住宅項目AUSTIN BOHEMIAN瑧爾於12月推售全盤63套，即日全數售罄，最高成交每平米單價超29萬港元（呎價近2.7萬港元）。項目坐擁完善交通配套，鄰近港鐵柯士甸站、佐敦站及高鐵香港西九龍站，便捷穿梭內地與香港的人士。另外，港島核心國際級大型文化綜合地標豪宅STATE PAVILIA皇都全盤388套單位於12月悉數售罄。項目自開售以來不足一年，累計銷售額逾42億港元，每平米單價超54萬港元（呎價高達5.1萬港元），創下項目新高。

西九高鐵藝文商圈的型格地標住宅項目AUSTIN BOHEMIAN瑧爾於12月推售全盤63套，即日全數售罄

可持續發展表現

培育香港環境專業人才  推動建築環境減碳

繼最近獲得香港管理專業協會（HKMA）及香港ESG報告大獎（HERA）兩項ESG殊榮後，新世界發展於11月19日與逾40家機構一同參與香港合資格環保專業人員學會（環專會）十周年承諾儀式。此舉進一步彰顯「2030+可持續發展願景」（SV2030+）的可持續營商方針，致力為公司及本地業界培養環境專業人才。自2017年起，集團成為認可香港環專會的專業會員，並鼓勵員工申請相關資格，繼續推動行業標準，建立更強大的環境專業社群。

新世界發展亦支持《香港綠色建築議會建築環境氣候變化框架》第三版的發布。為了增強集團房地產業務的韌性，我們承諾於2030財政年度前，為新建和既有投資項目申請可持續建築認證，以行動響應《香港氣候行動藍圖2050》，推動城市邁向碳中和及實現「淨零排放」。

此外，憑藉融合人文、藝術與可持續發展的創新理念，新世界在杭州打造的大型綜合體新世界‧城市藝術中心，先後榮獲2025 OPAL倫敦傑出地產大獎的「鉑金獎」與2025 APM美國建築大師獎的「榮譽獎」兩項大獎，贏得國際業界高度認可。(記者 陳彥潔)