臨近年底，廣州市政府加速賣地，拉動當地土地財政。今日下午備受關注的廣州紅云涂料化工廠地塊正式入市拍賣，起拍總價達到64.5億，未拍就已刷新成為今年廣州總價地王。

 

　　根據廣州房管局最新消息顯示，上述廣州總價地王最終被栢盈國際集團有限公司以64.5億的底價拿下，折合樓面地價為1.4萬元/方。未拍前市場就傳出保利、越秀地產恐拿下該地，網易財經跟越秀地產方面核實，栢盈國際集團有限公司背后為越秀地產。

 

　　64.5億刷新廣州年內總價地王

 

　　本月初廣州上演大規模的賣地，今日備受關注的廣州紅云涂料化工廠地塊正式入市拍賣，起拍總價達到64.5億，未拍就已刷新成為今年廣州總價地王，折合樓面地價為1.4萬元/方。

 

　　據悉，該地為廣藥與國際集團白云山東組團的一部分為廣州三舊改造項目，位于廣州同寶路163號，總建筑面積為46萬平方米。地塊底價為64.5億元，最高限價是93.5億元。主要為居住用地。

 

　　由于報價僅1家，最終廣州房管局取消下午現場拍地，被一名為栢盈國際集團有限公司以64.5億的底價拿下，折合樓面地價為1.4萬元/方。

 

　　網易財經跟越秀地產方面核實，上述栢盈國際集團有限公司背后為越秀地產。克而瑞房價點評網首席分析師肖文曉表示，之前已拍出的白云區的那幾個地王明顯就是面粉貴過面包，很不符合常理，現在開發商也很頭痛。

 

　　他指出，今日拍地王價格按照周邊目前2萬多的樓價，1.4萬的樓面地價是一個較為合理的價格。由于這個地塊的總價比較高，達到了64.5億元，沒有足夠資金實力的企業根本拿不起，底價出讓不能說土地市場遇冷只能說是市場恢復理性的結果。

 

　　降息利好 但房企仍以沖刺年終業績為主

 

　　網易財經注意到，不論此前央行信貸救市還是上周五晚間，央行高調的降準降息救市。但廣州土地市場仍差強人意，此前廣州出讓的華美牛奶廠地塊吸引19家房企參與競拍，但最終仍有一宗地流拍，而本次則是底價成交，其他白云區多宗地塊則被叫停。

 

　　肖文曉表示，房地產業是資金密集型行業，降息對行業肯定是利好，但是畢竟市場回暖在10月份才剛剛開始，就現階段而言，房企的主要目標還是回款補血、沖刺年度銷售目標，而不是擴大投資、大舉拿地。

 

　　德信資本首席風控官曾昭勇則認為，此次降息與前期限購政策取消區域擴大、限貸政策放松等利好因素形成疊加效應，有望進一步釋放剛需和改善性需求，此外在一定程度上緩解房地產開發企業的資金壓力，增強實力，并提高資金流動性。