深圳商報訊 上周末深圳樓市3盤齊發，加上上周二入市的海航城二期，共為市場帶來1994套新增住宅。據研究機構數據，年底前深圳一二手房總體價格仍然比較穩定，環比還略有下浮，專家分析或是入市的好時機。
上周（11.17~11.23）有前海時代和星河World銀湖谷兩個項目取得了住宅單位的預售資格，共2526套，面積為24.7萬平方米。兩個項目均已于周六入市，另外還有中海錦城也在周六開盤，加上周二開盤的海航城二期，上周新入市的4個項目共為市場帶來了1994套新增供應。這幾個項目的入市將深圳新房市場的熱度推至巔峰，單個項目平均推售量創今年最高記錄，龍華和坂田的價格更是歷史性地突破了3萬元/平方米。
中原地產數據顯示，上周一手住宅成交1454套，環比上升15.7％，成交面積為14.1萬平方米。價格方面，上周全市一手住宅成交均價為25145元/平方米，環比下降4.1％。
政策利好及新房銷售火爆場面同樣帶動了二手房交易。根據深圳中原地產監測，上周（11.17~11.23）二手住宅共成交1699套，環比增長13.2％，面積為14.1萬平方米，再次刷新今年的單周成交記錄，實現六連漲。從各區來看，除羅湖環比沒有變化外，其余各區均上升，其中南山和鹽田增幅超過20％。福田上升16.6％，站上400套的高位，繼續領跑全市。龍崗、寶安和南山均達300套以上。
二手住宅的成交均價為29325元/平方米，環比下降6.7％。分區來看，福田和龍崗價格上漲，其余各區都有所下降。南山上周成交項目基本都是剛需盤，均價下降20.1％至29850元/平方米。
由此看來，一二手住宅成交量繼續上升，新房及二手住宅成交總量再次突破3000套，創今年以來的最高水平。但價格仍然比較穩定，甚至有所回落。今年年底由于開發商出于業績走量的壓力，大幅漲價可能性仍低，建議有需求的市民可以擇機入市。
中國指數研究院研究人員分析，從9·30政策出臺至今各地房貸落實情況可以看出，絕大多數商業銀行在執行利率優惠時附有其他條件，新政中提及的0.7倍利率下限更是難以見到。而存貸款利率包括公積金貸款利率全面下調，若各商業銀行首套房貸繼續執行基準利率，購房者將享受到相當于此前利率94折的優惠，對潛在購房需求的刺激作用將更為直接。在今年末開發商加快以價換量去庫存的背景下，樓市“暖冬”可期。值得關注的是，鄰近年末各地銀行的貸款額度都面臨趨緊態勢，貸款審批周期也會延長，加之各銀行在具體政策的執行上更具靈活，因此，降息對成交的刺激力度仍有待進一步觀察。