11月22日，深圳前海時代項目在降息首日正式開盤，推出675套49-132平方米單位，售價3.9-4.5萬元/平方米。

 

　　據了解，前海時代是前海首個入市的高端住宅。同時，作為前海為數不多的住宅項目，前海時代此次入市銷售情況，無疑將成為區域內其他項目參考的樣本。

 

　　來自開發商的數據顯示，當日15點，此次開盤推售的675套房源幾乎售罄，認購金額逾20億元。

 

　　而據深圳業內人士預計，鑒于前海的住宅供應量少、投資性需求大，未來入市項目的定價或達到5萬元/平方米以上，個別還將達到6萬元。

 

　　平價入市認購20億

 

　　資料顯示，前海時代位于前海深港合作服務區核心區桂灣片區東南角，由深圳地鐵集團、中信集團開發建設。項目總占地面積33.6萬平方米，建筑面積110萬平方米，由9棟250-300米超高層組成，將建成集住宅、公寓、辦公、商業、酒店為一體的生態綜合體。

 

　　項目一期共包括8、9、10三個地塊。其中，8號地塊定位企業會館，以別墅辦公形態為主；9號地塊定位CEO公館，定位高級居住圈層；10號地塊為住宅，定位于高端居住中心。

 

　　此次開盤，意味著前海時代成為自2013年前海出讓土地以來的首個項目。現場推出49-132平方米一至三房，貨量共計675套，售價3.9-4.5萬元/平方米左右。

 

　　開發商的數據顯示，前海時代的開盤現場共吸引了接近兩千人次。截至當日15點，推售的675套房源幾乎售罄，認購金額逾20億元。

 

　　對此，深圳業內人士林曉華表示，實際上，前海時代不少購房者的成交價在3.9-4.2萬元/平方米之間，主要還是受市場因素影響較大。

 

　　以二手房價格為例，10月份南山區二手房簽約價為3.68萬元/平方米，同比上漲10.8%；而前海時代多數成交價3.9-4.2萬元/平方米，剛好較10月份區域二手簽約價上升10-15%左右。

 

　　“前海時代的價格跟周邊二手房價格沒有拉開很大的距離，這種定價相對理性。加上近期限貸放松，所以項目開盤銷售情況就顯得比較好了。”

 

　　高緯環球深圳區顧問部高級經理蔣南也表示，從一手房價格看，南山區目前的均價已突破4萬元/平方米，前海時代宣稱的3.9-4.5萬元/平方米售價，尚屬實惠的區間。

 

　　前海住宅售價或達6萬

 

　　作為前海首個入市的項目，前海時代在住宅銷售上采取的平價銷售策略，無疑將成為區域其余項目參考的樣本。不過若考慮到區域發展潛力及住宅的稀缺性，未來前海的住宅售價或遠不止3.9-4.5萬元/平方米。

 

　　據了解，前海深港合作服務區于2013年展開開發建設工作。該區域包括桂灣片區、前灣片區及媽灣片區，定位為國際性金融中心，重點發展金融、現代物流、信息服務、科技服務和其他專業服務。

 

　　前海管理局數據顯示，截至2014年10月31日，前海已入駐企業1.54萬家，其中世界500強企業58家。目前，包括深圳地鐵集團和中信集團、卓越、華潤、騰訊、順豐快遞等企業已在該區域拿地開發。有消息稱，未來阿里巴巴旗下菜鳥網絡也將拿地入駐。

 

　　據高緯環球深圳區顧問部高級經理蔣南介紹，前海的規劃體量在2600-3000萬平方米左右，其中有70%是寫字樓。住宅部分僅規劃190萬平方米，占總體量約6.33-7.31%。

 

　　從短期看，前海的寫字樓對于全市寫字樓租金出現了刺激作用。蔣南表示，第三季度深圳甲級寫字樓租金為201元/平方米/月，同比增長15%，已是連續近八個季度領跑全國，而這主要由于前海企業的求租需求導致。

 

　　“而從長期看，前海規劃大約3000萬平方米體量中，有70%屬于寫字樓，市場是否有這么大的吸納量還有待觀察。”

 

　　與寫字樓相比，占極小比例的住宅部分或更受市場看好。以桂灣片區為例，在僅有的三大綜合體項目中，卓越前海壹號、華潤前海中心均沒有住宅部分；而前海時代住宅面積達38萬平方米，幾乎為桂灣片區住宅體量的50%，以及前海住宅的20%。

 

　　蔣南預計，鑒于前海的住宅供應量少、投資性需求大，未來入市項目的定價，至少會在前海時代3.9-4.5萬元/平方米的定價基礎上加1萬元，達到5萬元/平方米以上，個別還將達到6萬元。