還會持續多久？這波由央行降息引發的“溫情”，令杭州這個70城中住宅價格降幅最大的樓市，迎來了幾天暖陽。
杭州現在是個樣本。四年前，杭州住宅均價每平米21064元，是國內樓價最高的城市之一。而近日國家統計局公布的10月份全國70個大中城市住宅價格變化情況中，全國67個城市住宅價格同比下降，其中杭州房價下跌9.1%，成為當期降幅最大的城市。
11月22日央行降息新政出臺后，敏感的樓市迅速爆發新能量。據杭州透明售房市場研究院數據統計，上周末（11.22-11.23）杭州新房共簽約813套，環比上升約17.4%。
對此，杭州中原地產一名置業顧問稱，如此幅度在這段時間已經算“激增”了，但這個趨勢能持續多久，他表示并不樂觀。
比樓市反應更迅速的是銀行。21世紀經濟報道記者從杭州多家銀行個貸中心獲悉，目前各家銀行已開始執行新的基準利率，大部分銀行首套房提供9至95折利率優惠，最低價格已相當于降息前利率的85折。
“降息不完全針對房地產，但是一定跟房地產相關。對于利率、首付的效果是立竿見影，應該一個月之內市場就有反應。” 對于降息對樓市的拉動效果，全國工商聯房地產商會會長聶梅生在2014新浪金麒麟論壇上如此表示。
降息之后房價再打折
繼9月30日樓市政策后，降息新政于11月21日又突然頒布。
“按照央行的最新規定，從11月22日起，我們行的個人房貸基準利率已經從6.55%下調為6.15%。”招商銀行杭州地區某支行個貸經理表示。21世紀經濟報道記者從杭州多家銀行個貸中心獲悉，當地銀行基本都已開始執行央行的降息新政。
房貸利率定價方面，大型國有銀行大多實行基準利率，部分股份行則提供9折至95利率優惠。
農行杭州地區某支行客戶經理表示，執行基準利率，部分客戶可以申請95折優惠。杭州一資深房產中介對21世紀經濟報道記者透露：“實際上，中行、農行、工行等基本都可以申請95折利率優惠。”
股份行方面，民生銀行、光大銀行杭州地區支行個貸經理均表示，“最低可以打9折”。華夏銀行、招商銀行以及交通銀行杭州地區接受采訪的個貸人員均表示，執行95折利率。
值得一提的是，以目前的基準利率計算，9折之后為5.54%，已相當于降息前基準利率6.55%的85折。
“這次央行采取非對稱降息（即存款利率和貸款利率的不等比例調整），而且差距較大，并沒有降低銀行的資金成本，加上年底信貸額度緊張，有些銀行可能很快取消折扣，即便還有折扣，也不會普遍存在。”招商銀行深圳地區一分行個貸負責人提醒。
降息新政在一定程度上激發當地樓市回暖。據杭州透明售房市場研究院數據統計，上周末（11.22-11.23）杭州新房共簽約813套，環比上升約17.4%。
事實上，經過一年跌宕起伏，如今杭州住宅均價已低于去年。據杭州市住房保障和房產管理局統計數據，今年1月到9月，杭州市區新建商品房每平方米銷售均價從18208元降至15582元，縮水16.8%。
跡象其實年初就已顯露。
今年1月份，杭州房價在連續上漲13個月后首次出現環比下跌，2月底，城北樓盤德信北海公園開啟了“全國第一跳”。在隨后的幾個月，連續數次領跌全國70個大中城市。7月底限購限貸松綁后，杭州樓市出現短暫回升。
9月30日，監管層出臺樓市強力刺激政策，放低房貸門檻。
21世紀經濟報道記者獲悉，杭州大部分銀行已實施該新政，即對于首套房的認定，采用“認貸不認房”原則。其中，對于名下沒有或只有一套房的家庭，只要已還清購房貸款，當地多家銀行可執行首套房貸款政策，即首付最低三成。而對于第三套房的貸款申請，首付款比例略有差異，三成或四成。
新政助力下，杭州樓市的驟然回暖。10月份，杭州成交商品房達12671套，其中住宅5539套，創下自2009年7月之后的最高紀錄。“前兩個月，我們簽成的單子幾乎翻倍。” 杭州地區我愛我家資深地產中介向21世紀經濟報道記者稱。
兩大樓市新政短暫激發了杭州的樓市新能量，扭轉局勢卻依然費力。
央行：三季度房貸增速下滑
目前，杭州樓市庫存壓力居高不下。杭州市住房保障和房產管理局統計數據顯示，截至9月30日至，杭州市市區可售商品房源142091套，比去年同期多40776套，增長40.2%。可售商品房面積1730.51萬平方米，同比增長29.8%。
由于環比下跌以及去年同期基數較高，除了杭州，絕大多數城市房價同比出現下降，房價同比下跌的城市名單正在變長。
國家統計局發布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變化情況顯示，10月份70個大中城市，除了廈門、鄭州和合肥，其他67個城市新建商品住宅價格已經低于1年前，平均同比跌幅高達2.62%。
主要資金來源方面，房地產貸款增速下滑。
央行發布的三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，前三季度，房地產貸款余額16.74萬億元，余額16.7萬億元，同比增18.2%，明顯高于全部貸款增速，但速度較上季末降低1個百分點。
對此，業內人士表示，一方面房地產市場下滑，風險加大，銀行加大對房貸的管控；而另一方面，則是高庫存下，房企投資意愿降低減少貸款。
個人購房貸款方面，前三季度同樣出現同比下降。
前三季度，個人住房貸款余額10.2萬億元，同比增長 17.6%，增速比6月末低0.9個百分點。
不過，根據國家統計局發布的最新數據，與年初相比，個人住房貸款增加1.2 萬億元，同比基本持平。前三季度增量在全部新增貸款中占比為16.0%，高于 2010-2013 年平均水平。
對于降息對樓市的拉動效果，全國工商聯房地產商會會長聶梅生在2014新浪金麒麟論壇上表示：“降息不完全針對房地產，但是一定跟房地產相關。對于利率、首付的效果是立竿見影，應該一個月之內市場就有反應。其它的供需關系調整、供地、去庫存都不是一個月能反映的，從拿地到賣房子供需調整起碼兩年，那是中期的。”