珠海橫琴島與澳門一水相隔，面積106.46平方公里，是澳門現有面積的3倍。2009年國務院將橫琴規劃為“粵港澳合作示范區”，本次橫琴新區又被劃入了廣東自貿園區版圖，這對橫琴而言，已屬于“政策疊加”。

 

　　發展七大產業

 

　　在大多數人的印象中，橫琴的定位就是為澳門服務，支持澳門經濟的發展和長期穩定，橫琴引入項目也確實有“澳門優先”的說法。但橫琴管委會主任牛敬曾向證券時報記者表示，港珠澳大橋將于2016年建成通車，橫琴與香港的距離將拉近，港企落戶的數量必然也會大增。

 

　　對于廣東自貿園區在前海、南沙和橫琴的定位差異問題，橫琴管委會另一位人士表示，政策的細節還未出臺，但相信三個區域會有較強的互補性。比如同樣是金融服務業，前海將以匯率自由化的創新金融為主，橫琴將側重于發展人民幣可兌換的離岸業務。

 

　　橫琴新區網站顯示，截至今年11月底，橫琴新區已累計引進各類金融企業610家，注冊資本1181億元人民幣，實際管理的資金規模超過7000億元。

 

　　在產業規劃方面，未來橫琴新區將形成金融服務、旅游休閑、商務服務、文化創意、中醫保健、高科教研和高新技術七大產業為主，而傳統制造業及加工業被排除在外，至于博彩業，同樣也是難以“登島”。

 

　　橫琴新區獲批，反應最快的是房價。據記者了解，橫琴新區今年的房價不斷創出新高。上周末，個別樓盤開盤的住宅單價已經超過每平方米4萬元，相比珠海香洲區中心地段價格高出一倍；橫琴新區的商業寫字樓價格漲幅則更大。由于橫琴新區將在12月18日起實施24小時通關政策，一些澳門人到橫琴買房也直接推高了當地房價。

 

　　地產港口物流受益

 

　　珠海片區目前有20多家上市公司，主要分布在中高端電子制造、醫療器械、房地產、港口和倉儲等行業，主要受益的公司有華發股份(600325)、世榮兆業(002016)、格力地產(600185)、珠海港(000507)、恒基達鑫(002492)以及和佳股份(300273)等。

 

　　華發股份作為珠海的“地王”，在橫琴新區也有土地儲備。去年12月份，華發股份子公司珠海橫琴華發以56億元拍得橫琴新區琴揚道東側等四宗土地使用權，占地面積約31萬平方米；今年10月份，華發股份兩家子公司又以33億的總價競得十字門商務區兩地土地使用權，占地面積超過10萬平方米。

 

　　華發股份的大股東華發集團在橫琴新區同樣擁有不少土地儲備，華發集團同時還參與了橫琴島的土地一級開發項目。華發集團目前持有華發股份股權比例為22%，出于規避同業競爭和把握控股權的考慮，未來華發集團有可能將部分土地資產注入華發股份。

 

　　世榮兆業董秘詹華平表示，公司主業也是房地產，針對橫琴新區提出要打造中醫保健產業，世榮兆業提出了“地產+醫院”的模式，公司將在橫琴建設橫琴國際生命科學中心項目，預計總投資20億元，規劃用地面積20萬平方米，內容包括一家三甲醫院、高端康復中心、基因檢測中心等。

 

　　近期珠海房地產上市公司股價猛漲，珠海一位地產上市公司高管在向記者提示炒作風險時稱，上市公司橫琴的項目都還處在建設前期，簡單項目估值的算法也并不合適。