【香港商報訊】中原地產創辦人施永青昨日出席電臺節目后表示，近期樓價升勢急速，料上半年樓價升幅將達10%，若情況持續，擔心下半年樓價會出現調整。但他認為，現時樓價難以轉勢向下，原因是樓價及租金同步上升，租金支撐樓價，反映樓市仍處於供不應求的狀況，故他相信樓價不會急劇回落，需要待樓市每年供應達兩萬伙目標以上，才有遏抑樓價及改善供求失衡的情況，目前樓市并未有轉勢空間。

　　目前仍未有條件撤招

　　政府推出「辣招」已有近兩年時間，期間細價樓表現突出，數據顯示，去年本港中小型樓價升幅超過一成。施永青指出，「辣招」主要針對二次置業人士，對首置人士無影響，政府推行「辣招」，故令首置人士較能負擔的細價樓需求一枝獨秀。另外，現時單位越細及位置越偏遠，越受市場歡迎，亦反映市民負擔能力弱。他認為政府早晚應該要撤銷「辣招」，但現時社會上的聲音希望透過「辣招」壓抑投資需求，相信現時仍未有條件「撤招」。

　　對於豪宅市道，施永青則有所保留，主要因為過往豪宅市道以海外客及公司客為主，現時政府印花稅措施均大力打擊此兩項需求，相信今年豪宅樓價升10%都有一定難度。

　　另外，對於有地產代理為準買家墊支入票，施永青相信，這種做法只是為了增加客戶命中率，認為對樓價上升的影響甚微。