曾俊華提醒市民買樓前應考慮負擔能力。（陳樂謙攝）

　　曾俊華認「三辣招」增供樓負擔 難建議應否買樓

　　【香港商报网讯】金管局昨日「硬推」新一輪「三辣招」遏樓價，進一步收緊自住物業按揭成數，700萬元以下物業即日起，最多只可造6成按揭，供款及入息比率亦會被收緊。不過在新措施下，上樓人士買樓就有進一步困難，供樓負擔亦會加重。

　　財政司司長曾俊華承認，措施會令市民供樓負擔加重，但指目前樓價比97年高峰期高6成，政府很難建議市民應否買樓，會密切留意情況，有需要時推出措施。

　　曾俊華被問到市民現時更難負擔買樓，他回應假如負擔不到，就不應買樓。

　　他在電臺上重申，金管局收緊樓宇按揭，是希望加強銀行管理非自用物業和多套物業按揭的風險，保持金融系統穩定。他亦提醒置業人士要小心衡量自己的負擔能力，量力而為，不應只看現時負擔能力，因為借貸買樓是長期的事，要看幾年後工作情況及留意息口走勢。他說美國息口上升的可能性一定存在，問題是時間及速度，市民要估算後作決定。

　　被問到金管局收緊樓按，是否只是加辣第一波、措施會否陸續有來。他回應不排除有其他措施，會繼續留意市況，有需要時會毫不猶疑推出其他措施，確保樓市平穩發展及金融系統穩定。　　

　　新措施收緊《供款與入息比率》上限，曾俊華就指，去年下半年樓價升幅去到不正常情況，市民供樓負擔比率已佔入息比率6成，高於過去20年平均的5成，如果利息回到3厘的正常水平，供款負擔比率可能會升至7成半。他重申政府會密切留意情況，有需要時會推出措施。

　　他提醒，樓市周期逆轉速度可以很快，市民置業時要考慮可承擔的風險，考慮負擔能力、樓價趨勢、外圍環境、息口及供求情況，量力而為，不要過度借貸。

　　曾俊華又指出，現時樓市中仍有不少單位，未來3至4年將有7萬4千個單位推出市場，希望供求上有好的平衡。他又話，歷史上本港樓市都有周期，視乎時間及幅度，但他難以估計何時出現，不同人亦有不同結論。

　　陳家強承认市民较难「上車」 金管局須管理風險

　　陳家強承認，金管局收緊樓宇按揭後，市民可能較難「上車」。（胡皓盈攝）

　　財經事務及庫務局局長陳家強承認，金管局收緊樓宇按揭後，有些市民可能因此認為較難「上車」，但考慮到整體社會及個人的風險，這樣做是有原因。目前息口低，市民好像能夠負擔，但低息環境已持續一段時間，當利息上升時，就會負擔不到，金管局要考慮風險管理。

　　陳家強表示，樓市試過大升大跌，銀行界一向審慎借貸，目前樓價比以往更不尋常，這些因素糾纏下，令樓市不健康發展，產生風險的考慮，金管局的措施是必須，他相信會有效力。

　　陳家強出席一個電視節目時表示，金管局的措施與政府的措施是相輔相成，他認為政府實施印花稅措施是成功，樓市升幅穩定下來，但措施會不斷檢討。

　　陳茂波：新一輪逆周期措施助市民看清個人承擔能力

　　金管局推出新一輪逆周期措施，進一步收緊樓按。發展局局長陳茂波出席本臺節目時表示，推出措施是希望令市民看清楚自己的承擔能力。

　　他解釋在過去一段時間，中小型單位樓價升幅熾熱，部份在新界的單位呎價，與市區比較，已經無明顯分別，情況明顯與以往不同。

　　陳茂波又說，新措施推出前，部份市民在銀行承造7成按揭，再透過按揭保險計劃借兩成，自己只需付出一成首期。由於可以承擔，令部份人急於「上車」，因而「去到盡」，令成交價變得不正常。

　　陳茂波：今年土地改劃程序情況比去年好

　　陳茂波說樓價變化除了受供應影響，亦與息口及市民心理預期有關。（陳耀宗攝）

　　發展局局長陳茂波說，樓價變化除了受供應影響，亦與息口及市民心理預期有關。他說土地供應增加後，興建房屋亦需要時間，幾年後才有成果，他希望市民能夠看全局。

　　對於新一年度賣地計劃中，29幅住宅用地有15幅未完成改劃，陳茂波在本臺節目表示，當中4幅涉及約3200個單位的土地，已接近完成改劃程序，情況其實已經比去年34幅地中，有21幅未能完成改劃的情況好。

　　至於近期有報道指，赤柱一幅用地因城規會反對而未能改劃，陳茂波說有關地皮只能興建約30多個單位，對於整體供應影響，微不足道。