綜合媒體近日報道，上海房地產市場傳出消息，位于上海虹橋的“靴子樓”尚嘉中心被國際私募基金黑石收購，目前收購工作已接近完成，轉讓價逾人民幣50億元。
據了解，尚嘉中心地處上海長寧區仙霞路99號，被市場稱為“靴子樓”、“LV大廈”。項目于2007年被“澳門賭王”何鴻燊與LVMH集團(路威酩軒)聯合競得，總價14.32億元，土地樓面價19073元/平方米。
項目總建筑面積14萬平方米，建筑總高134米，其中4.7萬平方米超甲級寫字樓，4.9萬平方米商業設施，其余為配套設施用房，總投資5億美元。原計劃2012年開業，后因動拆遷問題延至2013年6月。
由于LV的直接參與，尚嘉中心LVHM旗下的品牌有將近20家店，包括迪奧、路易威登、芬迪等品牌。同時，LVMH也帶動了PRADA集團、開云集團和歷峰集團旗下高端品牌進駐。
不過就經營層面看，2014年，靴子樓經營收入不足2.5億元，辦公樓部分的平均租金8元/平方米/天，商場平均租金9元/平方米/天。對比之下，上海恒隆廣場全年租金則為6.2億元，商場首層租金為95-100元/平方米/天，寫字樓平均租金10元-11元/平方米/天。
市場分析指出，靴子樓經營不佳主要受內外結構設計、選址不合理，以及品牌同質化、電商劇烈沖擊等因素影響。
在此情況下，自2014年起，何鴻燊與LVMH集團計劃將靴子樓的所有權出售，報價一度高達60億元。不過，該報價與收購價格存在一定距離。最終市場消息稱，黑石以50億元左右的價格將靴子樓成功收購。
如果消息坐實，這也將是黑石首次在上海進行收購。此前2013年，黑石曾聯合臺灣頂新集團以18億元收購北京西路的華敏帝豪大廈部分寫字樓。
另悉，除了靴子樓，黑石近期還計劃參與競購日本地產資產管理公司Simplex Investment Advisors，收購金額或約達1500億日圓，即12.5億美元。
資料顯示，Simplex Investment Advisors旗下資產包括東京迪士尼附近一棟旅館，及東京豐洲一棟12層樓辦公大樓，及接近2020年東京奧運的一處場館。另外，在東京青山還有一棟九層樓寫字樓。Simplex旗下還擁有房地產投資信托SIA Reit的管理公司Simplex REIT Partners。