上半年廣州樓價14842元/平方米，同比去年輕微下滑1%，成為全國四個一線城市中唯一一個樓價下跌的城市。不過，6月份廣州樓價為15740元/平方米，創下近一年來的新高，未來上漲動力較為充足。業內分析人士認為，隨著下半年樓市政策繼續寬松，樓價上漲也將成為大概率的事件。保守估計，下半年樓市成交量將比上半年增加20%以上，而樓價的漲幅有望達到5%-8%。

　　全市

　　僅2月份均價超1.5萬元/平方米

　　根據網易房產統計數據顯示，從今年1-6月份的成交均價來看，今年以來廣州樓價走勢表現總體較為平穩。1-6月份，廣州一手住宅網簽均價為14842元/平方米，對比2014年同期的14968元/平方米微跌1%。

　　從數據統計來看，今年上半年僅有2月份的成交均價超過1.5萬元/平方米，其他幾個月的成交均價介乎1.4萬-1.5萬元/平方米之間。此外，僅1月份和2月份的成交均價要高於去年同期，其餘月份的成交均價均低於去年同期。不過，值得一提的是，雖然今年以來廣州樓價走勢表現總體較為平穩，但是隨著成交量連續突破高位，市場氣氛開始變得火熱，已經開始有樓盤漲價，高價樓盤的成交也在好轉，6月份15740元/平方米的均價創下了一年來的新高位，初露漲價端倪。

　　二手房方面，今年上半年樓價出現環比下跌態勢。根據中原地產的成交數據，2010-2013年廣州二手房下半年成交價格呈明顯走高態勢，每半年平均環比上漲幅度在9%左右，但在2014年平均上漲幅度僅為2.5%，2015年上半年成交均價出現了首次環比下跌，不過僅跌0.3%。該機構認為，從2014年成交量暴跌和2015年樓價僅微跌的對比來看，價格走勢緩於成交量的走勢，作為一線城市的廣州，房價抗跌性依然較強。隨著2014年積壓盤源的去化，新房盤源價格走高，二手住宅價格會進一步微幅上漲。

　　區域

　　增城樓價漲幅最大南沙跌7%

　　從各區域來看，全市11區中有6區的樓價上半年整體同比下跌，跌幅最大的為花都、天河、南沙、黃埔四區，跌幅均為7%;而上漲幅度最大的為剛剛掛牌的增城區，漲幅高達16%，另外，荔灣、越秀、海珠、白雲四個中心城區上半年成交均價都有較大幅度的上漲，漲幅分別為15%、11%、9%以及10%。

　　在各個區域中，樓價最高的為越秀區，上半年整體成交均價為41690元/平方米，其次是天河區的35386元/平方米以及海珠的31925元/平方米。樓價最低的為從化，僅為7420元/平方米，成為全市名副其實的樓價窪地。另外，增城、花都的均價也在萬元以下。有意思的是，受自貿區掛牌利好影響的南沙區，上半年成交量同比暴增183%，但成交均價卻下降了7%，為10491元/平方米。

　　上半年，低價剛需盤仍然是樓市成交的絕對主力軍。成交前十位的樓盤中，僅有荔灣的花語水岸一個項目均價在2萬元/平方米以上，其他均在2萬元/平方米以下，有3個樓盤甚至均價不到1萬元/平方米。

　　全國

　　其他一線城市樓價均大幅上漲

　　從全國來看，CRIC監測的61個主要城市住宅成交均價上半年都明顯止跌回升。值得注意的是，一線城市中，除廣州環比下滑外，其他三個城市均大幅上漲，漲幅在7%以上。同比上海甚至達到13.44%的漲幅。

　　24個二線城市中，住宅成交均價同、環比雙雙下滑的城市僅有10個，相比去年有明顯減少。其中，呼和浩特市由於庫存畸高，隨著投資性需求退出市場，而當地自住性需求十分有限，市場交投量跌入冰點，住宅價格大幅下滑，同環比降幅分別高達16.93%和22.16%。

　　供求相對平衡的杭州、蘇州、武漢、貴陽、合肥和鄭州，住宅成交均價同環比均有所上漲，特別是當前略顯供不應求的武漢，住宅成交均價同比漲幅高達14.62%。

　　三、四線城市住宅價格狀況稍顯嚴峻，33個城市中，住宅成交均價同環比均下滑的城市仍超過半數，有18個之多，其中三亞下降更為明顯，其上半年成交均價同環比降幅均在15%以上，南通市同比降幅更是接近20%。

　　2015.2.4

　　央行宣布降准

　　今年春節前，央行宣布自2015年2月5日起，央行下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。同時，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業貸款占比達到定向降准標准的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款准備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款准備金率4個百分點。

　　2015.2.28

　　央行年內首次降息

　　央行宣布，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率。金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至5.35%，一年期存款基准利率下調0.25個百分點至2.5%。同時，結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基准利率1.2倍調整為1.3倍，其他各檔次存貸款基准利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　2015.3.30

　　“330新政”出台

　　3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。