【香港商報網訊】昨日，中國指數研究院發布數據顯示，內地100個城市7月份(新建)住宅平均價格為每平方米10685元人民幣，環比上漲0.54%，連續上漲3個月。其中，深圳環比升9.73%繼續領漲，廣州則下降0.23%。分析人士稱，今年下半年，二、三線城市房地產市場將受一線城市帶動呈現穩定上漲態勢。

 

　　二手樓市場強勁回暖

 

　　在100個城市中，46個城市環比上漲，53個城市環比下跌，1個城市環比持平。與6月相比，7月價格環比上漲城市數量減少7個，其中漲幅在1%以上的有13個，較上月減少2個；價格環比下跌的城市數量增加7個，其中跌幅在1%以上的城市有17個，較上月增加5個。

 

　　同比來看，100個城市(新建)住宅均價下跌1.38%，跌幅較上月收窄1.32個百分點。按中位數計算，內地百城(新建)住宅價格中位數為每平方米6993元，環比微漲0.03%，同比下跌2.11%。其中，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為每平方米19580元，環比漲1.15%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。漲幅最高的深圳環比漲9.73%，繼續領漲；北京和上海分別上漲1.49%及1.16%。

 

　　此外，二手房市場也迎來一輪強勁回暖，包括北京、上海、武漢、南京等十大城市7月份主城區二手房價全部進入上漲通道。領漲的深圳市二手房價環比漲8.11%，同比漲29.40%。

 

　　反彈因成交上升拉動

 

　　深圳樓市异常火爆可看作一線城市房價迅速回升的縮影。7月份，上海二手房價環比漲1.82%，同比漲8.28%；北京環比漲1.20%，同比漲1.85%。整體來看，7月市場走勢平穩，百城價格指數延續溫和上漲趨勢。

 

　　不過，深圳房價急速上漲也為一些糾紛的產生埋下隱患。日前，深圳市龍崗區地方法院發出首個對「330」新政之后關於二手房交易違約訴訟的判決，其原因是房主因深圳房價暴漲，多次違約提高售價。

 

　　分析認為，本輪房價反彈主要由成交量上升拉動。政策方面，各地政府推出一系列「穩樓市」政策，包括降低公積金貸款門檻、加大購房補貼力度、定向微調住房限購政策、推進戶籍制度改革等舉措，以保障房地產市場平穩健康發展；供應方面，7月以來樓市逐步進入調整期，房企推盤節奏有所放緩，供應量與上月基本持平；需求方面，各城市間表現分化，整體成交量趨於平穩；企業方面，在銷售業績穩步回暖背景下，房企拿地熱情亦日益升溫。

 

　　在一些城市樓市供不應求、業主和開發商「坐地漲價」之時，另一些城市仍然銷售緩慢，去庫存艱難。其中，廣州7月份適逢樓市傳統淡季，環比降0.23%。至於贛州、昆明、東營、日照等地，7月房價同比下跌超過1個百分點，樓市分化仍然嚴重。

 

　　任志強：買房好過買股票

 

　　展望未來，有分析人士指，在穩樓市政策積極推進、市場持續回暖的情况下，樓市消費信心穩步提升，預計市場成交將延續回暖態勢，供求狀况不斷改善，房價整體回升。

 

　　華遠地產董事長、中國房地產業協會副會長任志強日前表示，2014年這一輪下降的拐點已經出現。換句話說，該輪房地產調整已完成V字形的低谷，后面將是上升階段。他稱，多少年以前就談論過炒股還是買房，當時就有人鼓勵投資股票，但最終買房的都賺了，買股票的賠得一塌糊涂；現在股市依舊不行，所以買房子可能還是最好的選擇。

 

　　國家統計局此前發布的國房景氣指數也印證了房地產「由冷轉暖」的變化。6月份，該指數為92.63，比5月份升0.2點，這是連續16個月下降后的首次回升。