【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：受第三季股市「過山車式」的波動影響，樓市交投明顯大吹淡風，惟發展商的推盤步伐卻未見減慢。展望第四季，估計或有22個新盤部署登場，涉逾8600伙供應，當中除上車盤外，亦不乏大型項目，料盡吸市場購買力。

　　綜合市場消息指，未來一季本港將有22個新盤排隊開售，當中打頭陣有近來備受追捧的上車盤，包括派盈發展長沙灣「青薈」、會德豐(020)筲箕灣「IslandResidence」及恒地(012)旺角「利奧坊·曉岸」。其中，會德豐「IslandResidence」昨已率先開放項目示範單位，同步亦展開收票。集團地產常務董事黃光耀表示，項目接獲不少用家及投資者查詢，估計全日會有3000至4000的參觀人次，預期入票客源約七至八成來自港島區。

　　集團亦計劃短期內公布銷售安排，若反應理想，不排除周內加推，定價上有適當調整，但強調幅度會溫和及貼市。

　　參觀客稱無懼樓價下跌

　　就記者現場所見，項目吸引不少市民參觀。其中，現居住西區的王先生表示，考慮為兒子置業，預計承造五成按揭，但不會選擇二按，因涉及風險太大。他又坦言，樓市前景不明朗，但對於項目尺價會否過高，則強調要視乎個人的收入與能力。另外，早於1992年便開始投資樓市、現持有6個單位的專業人士黃先生指，打算以500萬元購入一個單位作投資，不擔心樓價下跌，料跌幅最多5%至10%，相信很快能回升，相反個人更擔心加息，因加息會導致「真金白銀」的損失。

　　另外，作為同日開價的上車盤派盈的「青薈」，市場消息指，項目昨開放展銷廳，截至下午5時，已錄得逾2000名客戶參觀，并錄逾38個登記認購。中原地產西九龍區高級營業董事林偉文表示，項目展銷廳參觀反應理想，反映市場對市區上車盤需求殷切。

　　多個大型項目整裝待發

　　除上車盤外，大型項目亦整裝待發，部署第四季登埸，當中包括嘉里(683)屯門「滿名山」、長實(1113)元朗「世宙」、馬頭角「君柏」、新地(016)西營盤「明德山」、元朗「GrandYOHO」I期、元朗「峻巒」、新世界(017)清水灣「MOUNTPAVILIA」及九倉(004)山頂「MountNicholson」等。

　　至於國慶假期一手交投方面，綜合一手資訊網及市場消息，截至昨晚8時，一手市場共錄13宗成交個案，當中除上車盤九建(034)紅磡「環海·東岸」及新地東涌「東環II」，續獲買家承接外，「大碼盤」嘉里沙田「玖瓏山」及英皇國際(163)西營盤「維港峰」均錄得成交。

　　樓市解碼

　　大型新盤貼二手價推售

　　樓市轉勢，成交自然同步萎縮，據中原地產資料顯示，截至9月29日，第三季一手住宅買賣合約登記共錄3307宗，涉及成交金額約388.2億元，該行預期即使季結登記宗數可達3400宗及涉390億元，惟數字仍雙雙創2014年第二季后的5個季度新低。

　　料Q4一手成交最多6000宗

　　不過，期內仍不乏暢銷項目，如頻頻「一Q清袋」的上車盤新地(016)東涌「東環II」，以及貼二手市價推售的九建(034)紅磡「環海·東岸」，兩盤整月合計就錄得571宗買賣登記，共涉約28.89億元，成為支撐一手市場的主力。展望第四季，美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在多個大型新盤將會開售，加上發展商定價克制，甚至以低於二手價推盤，料一手交投將再度熾熱，估計成交宗數有望達到5000至6000宗。他又預測，來季仍會由中小型單位主導一手市場;至於豪宅方面，因供應有限，相信發展商定價亦相對進取。料二手成交量縮約10%至於二手方面，目前仍未見「解凍」迹象，其中利嘉閣地產研究部主管陳海潮更預測，隨着新一輪新盤潮將在第四季出現，加上市場預期息口上升，料二手市場將維持受壓，推算來季二手住宅買賣登記量將進一步萎縮約10%至約9500宗，料將創七個季度的低位，并繼2014年首季后，再次低於1萬宗的水平。香港商報記者鄭達偉