【香港商報訊】利淡樓市因素有增無減，拖累樓市交投表現，有報告顯示，第三季物業市場成交宗數僅約1.89萬宗，按季下跌13%外，亦創年內交投量新低，預測第四季二手住宅交投維持受壓，一手占比或因此攀升上四成，屬本港樓市首見現象。

　　戴德梁行昨發表住宅市場及物業投資市場研究報告，指出股市波動、加息預期等因素纏繞下，上季樓市交投明顯受挫，成交宗數按年大跌27%，當中交投萎縮情況主要集中二手市場，而一手占比則有趁勢攀升的跡象。

　　該行香港區高級董事總經理陶汝鴻解釋，由於二手業主持貨能力較強，除部分或因股巿失利減價出貨的成交個案外，二手成交并不活躍，相反發展商以補貼方式推盤，導致市場購買力由二手轉向一手。單以9月計算，一手成交就有1602宗，占住宅物業總成交的37%；相反二手只有2661宗，預期第四季新盤供應量或達到1萬伙的情況下，一手成交占比將有機會攀升上四成，并直言：「情況為個人從未見過。」

　　他又指出，本季住宅供應主要集中新界地區，料發展商提供優惠吸客下，區內業主或因受壓而降價5%出售物業，但強調若非本港經濟表現出現逆轉，令失業率顯著上升，樓價很大機會在目前的水平上整固，即使未來樓價或有所調整，但幅度亦會維持合理水平，料來季大型屋苑樓價跌幅約5%，惟全年仍有10%升幅。

　　料來季核心舖租跌5%

　　至於工商舖，上季涉及逾億元的成交僅有59宗，按季大跌50%，惟成交金額則增長9.5%。該行香港投資及顧問服務部董事葉健均預期，內地旅客消費模式轉變，本季租金或再下跌5%，惟民生區舖位漸獲投資者注意，區內舖位租金或受支持。