放租單位享部分翠綠山景。

　　【香港商報網訊】記者鄭達偉報道: 本港樓市步入調整期，部分準買家傾向轉買為租，以觀望后市發展。對此，今期為讀者介紹戶型選擇較多的溱岸8號，雖然屋苑整體單位實用率不算高，但勝在樓齡短，且間隔種類多元化，因而具有一定吸引力。

　　兩房單位放租1.9萬元

　　屋苑戶型由兩房至五房不等，實用面積介乎508至2393平方尺，其中每座A、B及C單位均可享有城門河景，其餘則以望山景及街景為主。而今期介紹的3座高層E室，屬於區內少有新晉屋苑提供的兩房間隔，單位實用面積511平方尺，建築面積668平方尺，實用率約76%。目前單位只作放租，業主原叫租21000元，但最近因應市況輕微下調約10%至19000元，折合實用尺租約37元，建築尺租約28元。

　　單位內櫳尚算新凈，客飯廳呈長方形，門口位置不設玄關，令空間更為見使，對出另設有露臺，有助引光入室之餘，亦可遠望翠綠山景，增添室內生氣。廚房以雲石磚臺及牆身鋪砌而成，配上淺色木紋廚櫃，凸顯簡約實用風格。至於兩間睡房面積相若，惜各設有窗臺，占去部分活動空間。

　　本月暫錄3宗租盤成交

　　利嘉閣地產客戶經理梁慕貞表示，目前屋苑共有19個租務放盤，當中7伙屬較受歡迎的兩房戶，其餘分別為三房至五房單位。

　　租務成交方面，本月截至17日，屋苑暫錄得3宗成交，其中1伙與今期介紹單位間隔相若，位於1座高層E室，實用面積515平方尺，成交租金為22000元，實用尺租約43元。

　　梁氏續指，現時屋苑平均尺租約35元，較今年6至8月租賃旺季期間約42元回落近17%，但與鄰近類似的新晉屋苑名城現尺租約29元相比，則高近兩成。此外，由於后者租金相對低水，加上周邊配套較為完善，因此帶動本月暫錄8宗成交，屬區內租賃交投最為活躍的屋苑。

　　步行車公廟站僅3分鐘

　　溱岸8號樓齡只有2年，屬區內新晉港鐵站上蓋物業，屋苑共由4座大廈組成，可提供981個單位，另外由屋苑步行至鄰近港鐵車公廟站，亦僅需約3分鐘路程，目前屋苑的管理費為每平方尺約2.2元(建築面積計算)，若以今期介紹的單位計算，每月管理費約需1470元。