【香港商報网訊】記者曾展榮報道：大埔作為新界東主要居屋集中地之一，經過多年發展，社區及交通配套成熟，吸引不少新界用家選擇在當地置業。當中，私人屋苑海寶花園樓齡雖已近30年，但正正由於設有接駁巴士來往東鐵站，及處於眾多商場附近，加上主打2、3房單位，吸引家庭上車客及換樓客。

 

 

　　兩廳三房戶叫價518萬

 

　　是次介紹屋苑的單位屬於低層7室，配有裝修放售，叫價約518萬元，以實用面積518平方尺計算，尺價約1萬元。該單位設計為上世紀90年代常見類型，兩廳三房間隔，配一個浴廁室及一個廚房，整個單位呈長方形，實用性高。建築面積為644平方尺，實用比率約80%，較現時一般單位為多。

 

　　廚房靠近門口，整體感覺新凈，色調以白色及啡色為主。飯廳牆身則為粉紅色，地磚為白色。單位中間為長廊，分開睡房及浴廁室。浴廁室空間充足，有一窗戶，增加通風及采光度。三間房間大致為長方形，現時業主為每間房間牆身配上不同顏色，色彩傾向鮮明，包括黃及粉紅色等。

 

　　尺價近萬屋苑價格硬凈

　　據美聯物業網站顯示，海寶花園平均尺價今年上半年出現急升，由約9000元水平，曾升至破萬元，即使近期樓市轉吹淡風及美國加息，有關尺價未見大幅回落，仍靠近萬元。

 

　　對於大埔屋苑價格硬凈，有區內地產代理表示，是由於該區一直以用家為主，加上投資者大多是多年前以低位購入，持貨力強勁，因此未現太大沽貨壓力。

 

　　代理又指出，目前大埔新盤銷情已步入尾聲，亦有助支持該區二手市場。此外，雖然政府將4幅大埔住宅地納入賣地計劃，惟由於遭司法覆核問題，相信會延長發展商發展進度，至於大埔荔枝山山塘路住宅地，早前因涉及司法覆核問題，政府更主動將地皮截標日期延遲至明年2月截標，反映大埔住宅短期供應有望不大增，有利區內樓價。

 

　　至於近期成交方面，綜合市場消息，海寶花園月中錄得一宗買賣成交，為B座中層8室，12月11日以376萬元易手，按單位實用面積400平方尺計，實用尺價為9400元。本月暫未有租賃成交，上月初，A座高層6室以月租15000元租出，實用面積527平方尺，實用尺租約28元。

 

　　有接駁巴士往來東鐵站

　　海寶花園由中資地產商中國海外發展，1986年10月入伙，為中資地產商進軍本港樓市的先行軍之一。物業座數4座，單位總數為480個，主打2至3房，實用面積由398至527平方尺，屬於傳統家庭客鍾愛類型。

 

　　屋苑優點之一是交通方便，附近有港鐵接駁巴士總站，住戶可乘坐接駁巴士往來港鐵東鐵站轉乘鐵路，另有巴士站及小巴站。同時毗鄰屋苑設有商場，包括24小時營業的超市、食肆及診所等，起居飲食配套齊全。