IMF駐香港特區分處代表陳方楠（左一）表示，雖然目前樓市表現疲弱，但按過往經驗顯示，市場往往或會於下跌過後，掉頭回升。

　　【香港商報網訊】記者鄺偉軒報道：各界觀望港府何時「減辣」甚或「撤辣」之際，國際貨幣基金組織(IMF)昨日為「辣招」護航，強調樓市調控措施行之有效，不建議將之改變。分析稱，樓市「大漲小回」格局未改，若貿然改動「辣招」，勢將重陷瘋狂局面。

　　IMF駐香港特區分處代表陳方楠昨日表示，香港的樓市調控措施行之有效，主因是經濟基調尚可支撐樓市，加上市場仍有持續需求所致，故不建議改變當前政策。陳方楠續說，雖然目前樓市表現疲弱，但按過往經驗顯示，市場往往或會於下跌過後，掉頭回升。

　　陳清白料樓市大漲小回

　　資深投資者陳清白贊同港府不應「撤辣」：「樓市仍處大漲小回格局，經歷調整正常不過，不應該在樓市回調的一刻，立即撤銷調控措施」。陳清白稱，樓市跌幅尚算輕微，除非樓價下跌40%，否則不應考慮「撤辣」。

　　數據顯示，中原城市領先指數(中小型單位)自去年高見146.7點後反覆回落，及至上周五(4月29日)報128.56點，累積跌幅僅有12.3%，較1997年亞洲金融風暴期間，樓市瞬間暴跌逾30%的情景，相距甚遠。

　　莊太量建議政府逐步撤辣

　　不過，中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，「辣招」未有為樓市降溫之餘，反而凍結了二手樓宇成交，未能反映樓市實況，建議政府逐步「撤辣」，首先撤銷買家購入物業後三年內，須徵收額外印花稅(SSD)的措施，繼而放寬銀行承造按揭成數，以及所有非香港永久居民(包括本地及海外公司)購入物業時，須繳付的買家印花稅(BSD)。

　　巫伯雄：撤辣不應一刀切

　　浸會大學經濟系副教授巫伯雄稱，是否「撤辣」須視乎租金水平，若租金回落至市民可負擔水平後，即可帶動樓價回落，屆時便可決定是否「撤辣」。但巫伯雄強調，若要「撤辣」不應採取「一刀切」方式，要逐步進行。

　　對於是否「減辣」或「撤辣」，政府及金管局一直未有明確表態，但多次強調須取決樓市下行周期是否已經形成。財經事務及庫務局副局長劉怡翔上月書面回覆立法會議員提問時指，在判斷樓市是否已經進入下行周期時，須顧及銀行風險、經濟環境、巿民置業負擔指標、物業價格、成交量，以及物業供應等因素。

　　有分析認為，當前樓市跌幅遠不及亞洲金融風暴時期，難言立即「減辣」，若要改變樓市調控措施，須待樓市進入下行周期至少12個月(按推算為今年第三或第四季)，方為考慮改變「辣招」的適當時期。分析續指，政府或擔心若當刻「減辣」，樓市或會重拾狂升局面，故須考慮整體經濟環境後，方可作出決定。