富豪明星新寵 海島投資灰姑娘變身

　　【香港商報網訊】近年，中金集團在澳洲兩次購島，富豪們在塞班島(Saipan)的投資，成為市場熱話，如今海島成為上市公司、富豪與明星又一投資寵兒。但也并非所有曾經的無人荒島，經過開發都可成為淘金勝地，為此本報試圖為讀者總結那些炙手可熱的投資金島，究竟有何魅力可以從灰姑娘變成公主。    香港商報記者李映萱

　　顏值第一

　　灰姑娘之所以受到王子青睞，顏值因素不可忽略。同樣，當投資者們懷抱money選擇心儀的小島時，那些擁有美麗海灘，風景宜人的小島往往成為首選。

　　以中金購買澳洲昆士蘭省大堡礁附近的南摩爾島為例，資料顯示，南摩爾島(South Molle Island)位於惠森迪群島，有超過12公頃的可開發海濱土地，包括一片長600多米的優質海灘，以南摩爾島目前的情況，完全可以開發五星與六星級的度假村。

　　所以在面對擁有如此自然優勢的南摩爾島，中金在今年8月斥資2500萬澳元(折合約1.48億港元)直接將此島納入囊中。

　　當然這并非中金第一次購島，早在去年中金就以3000萬澳元(折合約1.78億港元)購下澳洲位於惠森迪群島的白日夢島(Daydream Island)，并且在白日夢島上興建一個擁有296套客房的四星半度假酒店。

　　博彩加分

　　博彩業對拉動小島的經濟價值，絕對有錦上添花的作用。例如：位於西太平洋上的北馬里亞納群島的塞班島中風景宜人，是曾經的第二次世界大戰美日最后的戰場，而且中國公民入境可獲得45天的停留時間，隨時可以享受一場說走就走的旅行。當然，最值得一提的是，如今塞班島還是繼拉斯維加斯、澳門與新加坡后又一大賭城。

　　當中塞班島最大的開發者博華太平洋(1076)，在兩年前取得了塞班島的賭牌。之后公司宣布，將對塞班島有一個歷時5年期、耗資超過幾十億美元的投資計劃，當中博華太平洋將新建一系列的包含博彩的酒店與綜合度假村。市場也曾有人預計，5年后，赴塞班島旅行的內地游客將會由目前的12萬人，激增至200萬人。

　　鑒於如此原因，不少明星也將自己的投資眼光鎖定了塞班島，當中任泉、黃曉明、李冰冰都在塞班島開了一家叫做熱辣壹號的火鍋店，開業當日就獲得多位明星剪綵。另外，趙薇夫婦旗下的金航有限公司，曾入股順龍(361)，當中順龍就擁有塞班島12塊土地，這些土塊與高爾夫球場相鄰，投資潛力巨大。

　　稅收第三

　　小島島內的稅收政策可謂是一個關鍵的人為因素，這意味著當地政府是否想誠心實意的招商引資。以塞班島所處的北馬里亞納群島為例，在美國的紡織配額時代北馬里亞納群島擁有海關，出入境與最低工資的自治權，因此很多服裝制造商都在島上建廠，北馬群島的優勢也由此而生。

　　然而，在美國取消紡織配額后，制衣廠開始遷往亞洲，北馬群島的經濟也一落千丈。為了讓北馬群島重新找到振興經濟之路，政府開始在旅游上下工夫。北馬群島享有美國最低稅收管轄權。此外，若開發商開發如酒店旅館、文化中心、高爾夫球場等設施，可享有稅收全免的優惠，最長時限達25年。

　　低稅收的優惠無疑讓開發商成本大減，同時也為北馬群島的投資價值增添不少光彩。

　　在塞班島買房是個什麼體驗？

　　內地游客到塞班島可享受免簽優惠，在島上旅游業蓬勃發展，海島投資也備受關注。如斯情況下，不少投資者想問，那我可以在海島上買房投資嗎？

　　首先資料顯示，在塞班島買房，房產不限購，落地簽、美簽、綠卡都可買房。目前投資者購房、售房與物業不需要繳納物業稅、房產稅、交易稅，而且目前塞班島條件好的別墅，價格約在1000萬元人民幣左右，而這樣的價格粗略計算或許也只能在深圳買一套100平方米的房子，因而看起來或許在塞班島買房也是個不錯的選擇。

　　不過，筆者認為，若是投資者以投資為目的，選擇距離自己較遠，不是很熟悉的地方買房，日后很難管理自己的物業，日后會有很多后期工作要做，存在一定風險。當然，倘若讀者有镕錢，在塞班島房價還沒有大幅上漲之際，在海島上買套房子，度假時在自己的房子里發發呆，放松自己，既滿足自己的精神需求，同時搭乘塞班島旅游業騰飛的快車，何樂而不為？李映萱