【香港商报网讯】记者邝伟轩报道：本港楼市持续反弹。由中原地产编制、反映全港二手私楼价格变化的中原城市领先指数（CCL）最新报136.21点，创逾8个月新高，其中港岛区升幅为各区之冠；按周升幅达2.31%，升幅逾6年最大。分析称，楼市反弹速度明显加快，若势头不变，踏入今年第四季，整体楼价有望重返去年9月高位。

　　目前CCL指数距离去年9月高位146.92点，仍相差7.28%。今年7月初，CCL曾低见128.85，随後连续6周上升，至两星期前一度「断缆」。分析称，英国公投「脱欧」对楼市影响暂时解除，但美国9月会否加息仍存在重大变数，上述因素如何左右本港楼市，仍有待观察。

　　港岛CCL楼价升幅跑赢各区

　　中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，本港楼价明显向上加速，料今年第四季目标，是重返去年9月高位，即146.92点水平。各区楼价方面，港岛CCL上周楼价升幅跑赢各区，由前周的141.32点，急升至149.57点，升幅达5.84%，为445周最大，反映资金近日稍为好转下，资金倾向吸纳豪宅楼盘。

　　九龙及新界升势稍为落後於港岛区。九龙区CCL创34个月新高，报133.33点，按周升幅2.21%，连升5周合共4.22%，创61周最大升幅。新界区方面，新界东CCL创37周新高，报144.53点，按周升0.69%;新界西CCL连升4星期，报120.26点，按周升0.46%，创33周新高。有市场人士指，观乎各区楼价全面上升，整体楼市仍有一定程度的购买力。

　　整体楼市仍有一定购买力

　　另外，对於早前有本地银行推出较低H按息率计划，引发银行间的H按减息战，黄良昇称，银行及H按息以及早前元朗凹头地皮以市价推出对香港楼市的影响，将於9月下旬在CCL反映。

　　中原地产表示，昨日公布的CCL指数，是按8月22日至8月28日期间，在中原地产签订的正式买卖合约成交计算，当中逾80%的交易属於8月8日至8月14日签订的临时买卖合约，即反映6月24日、即英国公投「脱欧」後第八周的市况。

上月楼宇买卖激增四成

　　土地注册处数据显示，本港8月份合共录得7417宗楼宇买卖，较7月份的5354宗，激增39%，再度突破去年7月中港股灾前的7000宗水平，并创14个月高位；至於整体物业注册金额，按月更大增58.8%，至573.3亿元，同创14个月新高。分析称，整体物业交投仍会向上，但受众多焦点新盘8月强势登场影响，料9月二手住宅注册量，将有所回落。

　　本月二手注册量料仍企稳4000宗

　　香港置业行政总裁李志成称，8月注册数字主要反映7月市况，受惠7月市场气氛好转，导致部分购买力流向二手市场；受惠焦点新盘8月登场，踏入9月份，部分二手买家或会转投一手市场，促使二手交投有所回落。李志成预料，9月二手注册量，仍会企稳4000宗水平。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，整体物业注册金额大升，主因是8月非住宅物业成交显着上升，其中一宗大额成交，是来自中环会德丰大厦以51.7亿元的一篮子内部物业转让个案，以及会德丰地产以约45亿元，转让红磡One HarbourGate东座物业的个案。单计上述两宗交易，涉及金额已接近100亿元。

　　本月物业注册量有望破8000宗

　　刘嘉辉预料，踏入9月份，整体物业注册宗数将进一步向上，连同非住宅物业及一手公营房屋一并计算，9月整体物业注册量有望冲破8000宗，甚至超越去年2月的8060宗，创20个月新高。

　　香港商报记者 邝伟轩