【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：香港住宅市場近期漸見回暖，但在整體零售市道未見全面復蘇下，全港街舖租金普遍仍處下行周期。世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖執行董事連志豪昨日表示，銅鑼灣、中環、尖沙咀和旺角四大核心商業區的街舖租金跌勢將減速，料下半年跌5%至8%，而全年則累跌15%，並相信明年年中有關租金有可能會見底。

　　連志豪進一步表示，商場舖與街舖走勢將分歧，下半年商場租金將相對穩定，而街舖租金仍會下跌。對於本港商場空置率亦見上升，他指出，不評論個別商場表現，但相信「吉舖」情況屬短暫性及正常，可能是由於商舖更換租客，或部分舖位正在裝修而暫時關閉，不擔心商場空置率未來會一直上升。

　　世邦魏理仕香港商舖服務部副董事鄧曉敏補充指出，各大商場均正引入更多餐飲元素，而餐廳與一般零售店舖裝潢不同，這可能是商舖空置原因。

　　一線舖租較高峰跌23%

　　連志豪另強調，整個零售市場仍然呈下行趨勢，一線地段的街舖平均租金由2014年第三季最高點已總共下跌23%，因此業主在租賃條款和租戶選擇上皆見軟化。他認為，這是餐飲營運商與零售業主商談較佳租賃條款以擴張業務的理想時機。食肆東主也可考慮租用新興地區的空間，以節省營運成本及把握未來的機會。

　　世邦魏理仕最新一份專題報告《渴求增長—發掘餐飲零售機遇》亦顯示，鑑於零售格局轉變，加上有見餐飲業的增長潛力，商業房地產的業主比從前更願意與餐飲業營運商簽訂租約，並分配更多空間予餐飲業租戶。

　　銀座式商廈餐廳漸增

　　報告又指出，已有更多商業大廈的業主陸續把物業改裝成銀座式零售商廈，以提高租金回報;較次級商廈的餐飲樓層一般較寫字樓樓層約有逾20%的租金溢價。迄今為止，在全港230幢甲級寫字樓中，只有9幢有餐飲樓層，預料將會有更多此類餐廳面世。

　　商舖基金偏愛細價舖

　　香港舖價跌勢持續多時，促使不少業主沽貨離場，但亦有不少投資者相信有危便有機，勇於入市買平貨。當中，以集資買舖投資作招徠的盛商舖基金近期終出手，以1178萬元購入1間位於佐敦廟街舖。盛創辦人及行政總裁李根興並聲稱，並計劃未來1年動用最少3億元入市，實行「每月買舖計劃」。

　　李根興直言，舖市前景目前仍未明朗，但認為反是入市「鋤價」買平貨的好時機。相信西九高鐵周邊如佐敦、九龍城、以及港島西區、灣仔和荃灣等地的舖價表現料將跑贏大市。公司已定下入貨目標，冀每月成功購入1至2間細價舖，目標為3至4厘回報兼3000萬元以下的細價舖。他強調，細價舖進可攻退可守，升值幅度一般更較6000萬至7000萬元以上的中價舖位高。

　　商舖投資者再入市

　　除了新晉投資者入市，傳統商舖投資者近期亦不時有動作。據資料顯示，資深舖位投資者鄧成波旗下公司，最近以5150萬元購入尖沙咀厚福街11A號地舖，呎價約27838元。有消息指出，該舖位初時以5500萬元放售，即是次成交價較叫價低6.3%。此外，早前市傳長實地產(1113)元朗「世宙」3座合共11個地舖，獲資深投資者以近6億元成交。

　　香港商報記者 曾浩榮