【香港商报网讯】记者曾浩荣报道：在人民币贬值及环球低息环境持续预期下，热钱四出寻找「砖头」保值，促使了香港豪宅持续畅旺，频录大额交易。有地产代理指出，首8个月逾2000万元一手私楼注册量按年增加逾25%，迫近千宗水平，当中内地客成为一手豪宅重要动力。

　　根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，今年首8个月，香港逾2000万元一手私楼注册量录得约962宗，较去年同期大幅上升约25.4%，连续5个月录得逾百宗水平。不过，受制一手抢客及二手业主放盘有限，首8个月逾2000万元的二手住宅注册量仅录得约462宗，按年减少约44.3%。

      人币贬值有利豪宅

　　美联物业住宅部行政总裁布少明指出，期内，内地客为一手豪宅重要动力。按一、二手住宅个人买家登记中，已知买家姓名作分析，内地买家(以拼音辨别)占本港一手逾千万元住宅注册量比率於首季及次季分别录得约26.2%及23.6%。他又提到，值得留意的是，次季的内地客占金额比率由首季22.6%飙升至31.6%，创出自2012年第四季后的3年半季度新高。

　　对於内地买家现身香港市场，布少明相信是由於人民币贬值，资金投向实物资产市场，加上发展商提供的优惠，内地客入市本港一手豪宅市场的入市意欲将会持续。至於内地客占本港二手逾千万元住宅市场比率亦见上升，次季注册量升至约10.7%，成交金额更升至约12.4%。

       料全年逾亿元成交150宗

　　就内地客来港买豪宅情况，中原豪宅山顶南区董事兼大中华高端物业香港办公室总经理何兆棠则指出，香港住宅市况畅旺，逾亿元成交价量齐升，10亿元以上的地皮亦受国内买家追捧，包括何东花园(成交价51亿元);歌赋山道15号(成交价21亿元);白加道22号(成交价15亿元)及施勋道3号(成交价11.69亿元)。

　　何兆棠又表示，截至7月份，今年暂录得81宗逾亿元成交，预计逾亿元成交极有可能上升至150宗水平。在一众逾亿元豪宅中，以山顶南区贵重物业最为稀缺，升值潜力最高，吸引不少中外富豪作投资用途。

　　代理料豪宅跑赢大市

　　香港豪宅销售畅旺，不少发展商都趁机推出单位应市。美联物业住宅部行政总裁布少明预期，受惠於下半年陆续有豪宅新盘推出，相信将带动豪宅楼价跑赢大市，整体今年全年有3%至5%升幅，过亿元「超级豪宅」楼价录得5%至8%升幅。

　　而据美联豪宅楼价走势图，今年截至8月份，二手豪宅楼价较去年中高位累减约7.4%，跌幅较整体大市为少，而且目前二手豪宅楼价更自今年2月份低位回升约3.8%，跑赢大市约0.7个百分点。

　　对於近期楼市畅旺气氛於中小型住宅及豪宅市场扩散，布少明指出，根据该行於8月31日及9月1日进行的「豪宅业主意见」调查问卷，成功访问193位拥有逾千万元市值的住宅物业业主，发现认为於年底前楼价平稳的占约36%，上升5%或以上的占约37%，反映有多达73%的豪宅业主对后市看俏。认为楼价仍有跌幅的则占约27%。

　　布少明强调，虽然美国加息预期反覆，但受访者认为即使美国年底前加息，对豪宅市场只有少许影响的占逾半，达52%，而认为没有影响的更占27%。此外，认为年底前租金靠稳的占约38%，认为会上升的则占约26%。

　　香港商报记者曾浩荣