原題：九肚地皮估值差异大 最高樓面尺價6000元

　　【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：三年來首幅位於沙田九肚發展區的全新豪宅用地，將於本周五(9日)截標，由於項目地勢較低，且發展商日后須為項目鄰近的天然山坡進行維修保養工作，令市場估值存在較大差异，估價介乎9.76億元至14.65億元，即每平方尺樓面地價約4500元至6000元。

　　是次推出市場的地皮，位於沙田九肚麗坪路沙田市地段第614號，屬該區自2011年起推出的第9幅項目，地盤面積約6.78萬平方尺，最高可建樓面面積約24.41萬平方尺。惟賣地章程規定，由於地皮由綠化地改劃關系，發展商日后須負責項目毗鄰一幅約4萬平方尺的斜坡及天然山坡的岩土勘察及維修保養工作，同時要鋪設行人通道及地下水管改道工程，以及提交渠務、排污及噪音的環境評估。理想城市上調估值9%

　　尽管項目斜坡維修工程或影響發展商出價態度，但理想城市企業估值部主管張聖典認為，基於近日市場氣氛良好，發展商積極投地，加上相信對整體成本影響不大，故料項目仍可接獲逾10份標書，并上調地皮估值約9%至14.6億元，即每平方尺樓面地價約6000元。

　　中原測量師行執行董事張競達亦指，九肚屬新界東傳統豪宅地段，數年未有新供應推出，而觀乎區內近年推出的多個新盤，均錄得理想反應，加上是次招標地皮規模適中，沒有特別條款限制及發展自由度高，因此預期發展商出價會較為進取，估計項目地皮約14.6億元，每平方尺樓面地價約6000元。上次區內推地已隔3年

　　事實上，翻查資料顯示，自2011至12財年起，政府已先后於該區推出8幅地皮，當中對上一幅已屬2013年9月份推出的沙田九肚第56A區沙田市地段第579號項目，當年項目以低於市場估值下限的23.9億元，批予富豪酒店(078)及百利保(617)，每平方尺樓面地價約6837元，創當時區內同類地皮新低。

　　因此，若然是次推出的項目，最終以市場估值下限，即9.76億元批出，將再創區內住宅地皮的尺價新低，尺價甚至較沙田區上月批出的沙田多石住宅地，錄得的每平方尺樓面地價約5488元，低出約18%。