藍塘傲售318伙 兩日套現近25億

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：香港樓市近期有升溫迹象。帝國集團及麗新發展(488)合作發展的將軍澳新盤「藍塘傲」昨日出現等候區不足容納人潮盛況。據市場消息，截至昨晚約8時，項目開賣兩日(10月23日至24日)共售出318單位，相當於可銷售單位的87%，套現近25億元。部分發展商更削減同區正銷售新盤優惠，變相提價。

　　●內部認購消化部分單位

　　「藍塘傲」原訂上周六日(10月22日至23日)分批推售363伙，惟因日前有颱風迫近香港而延後1日開售。經過周日兩家公司員工內部認購及大手買家揀樓後，市傳已售出187伙，換言之，周一只餘小半單位供準買家選擇。令人意外的是，即使可選單位不多，加上為日常工作日，周一上午亦有大批準買家來到觀塘鱷魚恤大廈銷售廳等候登記。

　　據現場所見，由於準買家、陪同人士及地產代理人數太多，發展商等候區根本不足容納，更一度出現人龍排至連接觀塘地鐵站出口的天橋。至於「藍塘傲」餘下單位，將於周三以先到先得形式開賣，當中料包括複式連花園的特色單位。發展商暫時未有公布加推安排。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，受到股匯波動及各國量寬等因素影響，投資者入市「磚頭」比例較年初有所增加，不少為內地客戶，近月推售之新盤不乏內地客捧場。中小型項目一般佔逾10%，「藍塘傲」內地客料約10%至15%。

　　●將軍澳新盤逐步削減優惠

　　可能見及區內新盤銷情佳，有發展商把將軍澳新盤逐步削減優惠。信和置業(083)「帝景灣」從價印花稅津貼優惠由7.5%下調至2.5%。會德豐地產「SAVANNAH」澳南折扣優惠由2%削減至1%。

　　此外，香港興業(480)屯門「2GETHER」已公布第二張價單，香港興業銷售及市務總經理史慕蘭表示，加推86伙，包括開放式(40伙)、一房(15伙)及兩房(31伙)，首度推出一房單位及北翼單位。截至昨日為止，收票超過810張。有25%至30%為投資者，近75%來自屯門區內及元朗。發展商又指出，計及坐向因素，第二批單位實際加幅約1%，項目計劃最快周二公布銷售安排，周六賣樓，不排除兩張價單內單位一起開賣。

　　二手樓價新高個案湧現

　　香港新盤銷售愈見暢旺，相信部分原因是近月屢見二手樓價新高個案，令買家心急入市，以免「遲買仲貴」。事實上，全港各區已有不少二手樓盤正挑戰去年高位，未來一手樓定價再提高，真不是難以預期的事。

　　單單是近日，二手市場已錄不少造價創新高個案。當中，美聯物業上水皇府山(2)分行高級營業經理陳兆華表示，該行剛促成一宗粉嶺「蔚翠花園」三房戶成交，換樓客斥約641萬元連車位承接，造價創屋苑一年新高。剛成交的單位為2座低層E室，實用面積約為716呎，三房間隔，連車位，東望內園。

　　除了造價上升，亦有二手買家「零議價」或「無睇樓」就入市。利嘉閣地產都會?分行(A組)分區經理梁木勇表示，該行新近促成君傲灣2座中層C室二手成交，實用面積約517方呎，兩房兩廳間隔。業主放盤一年，叫價企硬，雙方在沒有議價空間下，以約640萬元成功易手，折合實用面積呎價約12379元。

　　中原地產時代廣場第一分行高級分行經理陳國威表示，屯門市廣場1座中高層C室，實用面積327平方呎，兩房間隔，早前已366.5萬元易手，折合實用呎價11208元，無睇樓便拍板入市。