圖：金融管理局要求銀行對新造按揭貸款使用土地註冊處提供的電子提示服務

　　【大公報訊】記者黃裕慶報道：為遏制樓按貸款客戶違規借取二按的問題，金融管理局推出新措施，要求銀行對新造按揭貸款使用土地註冊處提供的電子提示服務（e-Alert Service）。每當有涉及相關物業的二按文件提交土地註冊處，該處就會向為物業提供「第一按」的銀行發出電子提示。土地註冊處預計將於明年首季開始接受服務申請。

　　新按揭須簽提示同意書

　　金管局昨日已向所有認可機構發出指引，金管局助理總裁陳景宏亦透過最新一期「匯思」向公眾解釋。

　　陳景宏指出，業主在未獲得第一承按銀行的同意，而擅自將同一物業抵押予其他財務機構借二按，其實已違反與銀行簽訂的按揭契據條款。金管局認為這些違約行為會增加銀行面對的信貸風險，所以要求銀行使用土地註冊處的電子提示服務，以加強銀行對按揭貸款的風險管理。

　　銀行必須事先獲得按揭物業業主的同意，才可就相關物業申請土地註冊處的提示服務。假如新申請按揭的業主拒絕簽署同意書，銀行仍可處理其申請；不過金管局指出，在處理這類申請時，銀行應該採取較審慎的貸款準則，例如「將按揭息率調高或將按揭成數調低等」，變相迫使申請者遵從。

　　土地註冊處預計明年第一季開始接受電子提示服務申請。陳景宏說，期望銀行著手準備好電腦系統和操作安排，以便電子提示服務推出時，可以盡快配合使用。

　　助銀行減低信貸風險

　　至於現有的按揭貸款個案，金管局表示，現有的物業貸款有數十萬宗，銀行要取得大量現有按揭客戶的同意申請電子提示服務，操作上有困難，重申銀行應定期抽樣檢查，以找出高風險客戶。

　　富邦銀行（香港）高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明表示，新措施有助銀行加強控制信貸風險，至於使用電子提示服務的費用，以及更新信息的頻率等詳細內容，則有待公布。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦說，相信措施推出後，可有效防止新造按揭中有關未經銀行同意的二按出現，對銀行有良好正面影響，並可減低銀行體系的信貸風險。

　　至於對財務公司的影響，她預期措施推出後，財務公司不會將有按揭的物業提交土地註冊處登記，變相成為無抵押貸款，故這類物業加按的貸款息率有機會調高，但相信對樓市不會構成影響，原因是這類貸款一般是業主以物業套現周轉為主；財務公司日後或會主力提供非抵押貸款及一、二按包辦的有抵押貸款，並減少加借二按貸款。