【香港商報网訊】彭博經濟學家陳世淵與彭博亞洲首席經濟學家歐樂鷹日前撰文稱，中國房地產行業被稱為全世界最重要的行業，是有充分理由的。房地產與建築業直接貢獻了13%的國內生產總值(GDP)。計入與之相關的鋼鐵、水泥及其他商品需求後，總體貢獻可能接近20%。從鐵礦石巨擘力拓，家電行業巨頭骸，到坐擁16.6萬億元人民幣抵押貸款的中國商業銀行，房地產銷售的一起一落都密切關係著方方面面。

 

　　房地產行業已經走到了緊要關頭。在政府引導之下，樓市曾在供應大量過剩的大環境中掀起又一波銷售熱潮。而現在這股動力正在消退。隨著政府調整政策，房地產銷量與房價都在觸頂。接下來面臨的一大問題是，房價將以多快的速度下跌，對經濟增長會產生怎樣的影響。

 

　　彭博認為，中國房地產市場供應嚴重過剩。根據彭博經濟研究的估算，過去5年建設數量為一年逾1000萬套。基於城市人口自然增長、農村人口城鎮化及存量房屋折舊估算得出的基本面需求低於一年800萬套。這意味著，中國已經有1300萬套空置住房，而且過剩供應仍在以一年200萬套的速度增長。

 

　　更糟糕的是，未來幾年需求勢將放緩。一方面，獨生子女政策已經使城市人口自然增長率下降。另一方面，隨著農民工供應過剩的局面得到消化，農村人口湧向城鎮的勢頭也在減弱。到2020年，需求可能降到一年550萬套。